杭州商业地产市场数据信息周报(2012.3.05-2012.3.11).pdfVIP

杭州商业地产市场数据信息周报（2012年3月05日-2012年3月11日） 商铺与写字楼成交大幅萎缩，酒店式公寓强势反弹 一. 市场综述 本周（3.05-3.11）杭州（包括余杭、萧山）共成交商业项目293套，较上周小幅增加1.38%； 成交面积1.72万平方米，环比降幅为19.02%。 从本周（3.05-3.11）商业市场成交区域来看，杭州三大区域成交面积均出现不同幅度的萎缩， 其中萧山区在上周较大的成交基数上大幅回落 77.51%；从商业市场成交的类型看，受绿城·财通中 心的成交带动，本周酒店式公寓成交量显著上扬，成为本周商业市场的成交主力，占商业市场成交 总量近7成；商铺成交大幅回落，成交量占比较上周减少近30个百分点，为29.19%；写字楼成交 量占比仅2.32%。 二. 供应情况 1.上市情况 本周（3.05-3.11）杭州市商业市场供应量大幅减少9成。本周仅2个商业项目新领预售证，其 中，主城区的丽晶湾新增仅1套商铺房源，余杭区中园花苑新增少量商铺。 表：2012年3月05日-2012年3月11日新领预售许可证项目 所属 物业 批准 批准面积 单套上市面积 拟售均价 项目名称 具体位置 区域 类型 套数 （㎡） （㎡） （元/㎡） 中园花苑 余杭宝林西路68号 余杭 商业 15 1377.71 91.85 - 丽晶湾 拱墅莫干山路石祥路交界处 拱墅 商业 1 245.31 245.31 - 2.可售情况 表：截至3月11日房源可售情况统计 商业项目可售情况统计 截止2012年3月11日 环比变化 可售房屋套数： 23557 ↓1.06% 2 可售房屋面积(M)： 2810035.13 ↓0.48% 数据来源：CREIS中指数据、 本周（3.05-3.11）商业市场成交量依旧高于新增供应量，导致本周商业市场的可售房源套数与 面积继续减少，降幅较上两周小幅加大。截至到本周末（3月11日）杭州商业市场库存量达23557 1 套/281.00万平方米，环比分别下降1.06%和0.48%。 三. 交易情况 本周（3.05-3.11）杭州商业市场共成交293套/1.72万平方米，成交套数环比小幅增加1.38%； 但由于以小面积的酒店式公寓为成交主导，商业市场成交面积反而减少，环比降幅达 19.02%。 从商业市场的成交区域来看，本周三大区域成交面积均不同幅度减少，萧山区降幅最大。其中， 主城区成交量252套/1.55万平方米，成交套数环比增加达7成，而成交面积却小幅回落2.69%；从 主城区的成交分布看，下沙开发区为本周主城区的绝对主力。余杭区本周成交18套/0.07万平方米， 成交套数环比上涨12.50%，成交面积环比下滑19.18%；萧山区成交23套/0.10万平方米，环比降 幅分别为81.75%和77.51%。 从商业市场成交类型来看，本周酒店式公寓成交活跃，跃居商业市场的成交之最，占商业市场 成交总量的68.49%；商铺与写字楼成交量环比均显著回落，但商铺成交量降幅小于写字楼，成交量 占比为29.19%，位居商业市场成交第二位；写字楼成交占比仅 2.32%。 1.商铺成交 图：杭州商铺周成交对比 200