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杭州商业地产市场数据信息周报（2013 年 3 月 4 日-2013 年 3 月 10 日） 商业市场成交量下滑超 17%，新增供应面积则翻倍增长 一. 市场综述 本周（3.4-3.10 ）杭州商业市场成交量止增转滑，成交面积下滑至 1.36 万平方米，环比下降 17.54%。三 大物业类型成交面积均有不同程度地下降。其中，酒店式公寓成交面积为 3778.44 平方米，环比降幅超过 5 成， 成交占比也下降至 43.19% ；商铺成交面积达4171 平方米，环比降幅超 3 成，市场份额则继续提升至 47.68% ； 写字楼成交量继续低位徘徊，仅 5 套/798.38 平方米，环比分别下降 44.44%/71.42% 。 从近两周杭州商业地产的成交行情来看，目前杭州商业市场无一个纯新盘推出，市场仍然以尾盘去化为 主。进入 3 月，随着财富金融中心、杭州新天地、湘湖九号等新盘的集中入市，市场热度将逐步提升。 二. 供应情况 本周（3.4-3.10 ）有6 个商业项目新领预售证，新上市商业房源 405 套/8.73 万平米，环比大幅上涨 563.93%/1222.6% 。 其中，本周新增一个纯写字楼项目——财富金融中心，新上市体量高达 335 套/8.08 万平方米。该项目位 于钱江新城内，由温商企业浙江特福隆房地产开发有限公司打造，东塔大楼 37 层高 188 米，西塔大楼 55 层高 258 米，是目前钱江新城最高的建筑物。除财富金融中心新增的房源之外，其余房源均来源于住宅底商。 表：2013 年 3 月 4 日-2013 年 3 月 10 日新领预售许可证项目 所属 批准 批准面积 单套上市面积 项目名称 具体位置 商业类型 区域 套数 （㎡） （㎡） 东至25号大街，西至23号大街，南 底商 宋都·晨光国际 下沙 11 2271.81 517.95 至17号大街 万科·草庄 草庄R21-25地块 江干 底商 6 433.09 72.18 保利·城市果岭 下沙新城水云街与海涛路交汇 下沙 底商 20 1235.73 61.79 财富金融中心 钱江新城A-07 号 江干 写字楼 335 80780.58 241.14 德信·北海公园 拱墅东至杨家浜路，南至祥富路 拱墅 底商 5 143.06 28.61 西溪海花苑星海苑 闲林街道西溪海花苑 余杭 底商 28 2473.19 88.33 1 三. 交易情况 本周（3.4-3.10 ）杭州商业市场成交210 套房源，环比上涨 20.15% ，成交面积则有所下滑，仅 1.36 万平 方米，环比下降 17.54%。 从商业房源的成交区域来看，本周三大区成交面积均呈下滑态势。具体来看，主城区本周成交 161 套， 环比微幅上涨，成交面积则下降 3 成，仅 0.99 万平方米。西湖区、下沙区和江干区分别位居主城区成交面积的 前三位，总成交量占比近 7 成。其中，西湖区在同人精华大厦、申瑞国际等持续热销楼盘的带动下继续蝉