愿居者有其屋不再是梦.pdfVIP

第 18 卷第 1期 广西广播 电视大学学报 V O L . 18 N o . 1 2 007 年 3 月 J OURNAL OF GUANGXI RADIO AND TV UNIVER SITY Ma r . 2 0 0 7 愿居者有其崖不再是梦 李 江 (广东广播电视大学 广东广州 510091 摘【 要I 本文从利益分析的视角，对现行房地产政策和各利益主体的利益关系、现行房地产市场存在的问题和产生 的根源以及 “国六条”进行了分析。在此基础上，提出了维护 自住购房者利益的对策与建议。 关〔键词I 房地产政策;利益分析; 问题及根源;对策及建议 I 中图分类号]F293.33 [文献标识码]A [文章编号] 1008- 7656(2007 01一0057 一“ 房储毅腿翩龄舱棘 。据悉，近 地产业发展过程中，地方政府不仅获取土地出让金 ， 而且还可以获得巨额的房地产税收，土地出让收人 些年来全 国各主要城市的房价平均都 以两位数字的 和房地产税收已经成为地方政府收人的重要来源 ， 速度暴涨 ，房地产持续升温，房价居高不下。根据国 成为地方政府名副其实的 第“二财政”，可见地方政 家发改委和国家统计局的调查显示 ，2006 年4 月， 府是房地产市场的受益者;对中央政府而言，房价上 全国70 个大中城市房屋销售价格 同比上涨 5. 6% , 涨 ，房地产业发展可以带动相关产业发展 ，从经济发 涨幅比上月提高0. 2 个百分点。其中，新建商品住房 展的角度看也不是什么坏事;但对 自住购房者而言， 销售价格 同比上涨 6. 4% ，涨幅比上月提高 0. 5 个 在收人一定或收入涨幅有限的情况下 ，房价飞速上 百分点川。房价过快上涨 ，超 出了老百姓可以接受的 涨大大减弱 了自住购房者的购房能力。 正常范围，很多家庭必需的住房问题得不到解决。作 2 问题及原 因 为基本的购房群体，自住购房者只能 望“房生畏”， 从 自住购房者的视角看 ，现行房地产市场的主 望“楼兴叹”，何时才能居者有其屋? 2006 年5 月 17 要问题集 中表现在 : 房地产持续升温 ，房价不断攀 日，国务院常务会议研究出台了关于房地产调控的 升，自住购房者想买买不起或负担太重;住房结构不 “国六条”，给广大的自住购房者带来了福音。本文在 合理 ，中低档住房供应不足; 房地产市场秩序混乱 ， 对现行房地产政策和各利益主体的利益关系、现行 房地产开发商获取巨额暴利。问题的原因主要有: 房地产市场存在的问题、产生的根源以及 “国六条” 2. 1 房地产市场需求过旺，供求关系失衡。理 进行分析的基础上 ，提出了维护 自住购房者利益的 论上 ，在社会通货膨胀率基本稳定的情况下 ，房价上 对策