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宏观经济 Macroscopic economy 论房地产市场的宏观调控 诸国安 浙江万里控股集团股份有限公司 315400 积极发展商品房市场，活跃二手房市 场，规范租赁房市场，形成适应多层次、 不同需求的住房供应和保障体系。对商 品住宅的开发建设要依据客观市场需 【文章摘要】 二、宏观调控对房地产业的整体 求，科学规划经济适用房、普通商品房、 中高档商品房三个不同层次的住宅供应 这几年，有的城市房价上涨过快， 影响 比例。加强政策引导，形成以廉租房、经 其中有些项目的价格已远离其价值。 近年来，中央和国务院出台了一系 济租赁房、普通租赁房为主的住宅租赁 对这样的项目，应该通过政府的宏观 列加强房地产市场建设的宏观调控政 市场体系。对于社会保障用房建设的中 调控来降低其价格。本文对房地产行 策，其成效正在逐步显现出来，实践证 长期规划、土地审批、工程质量和销售 业的现状和宏观调控对房地产业的整 明这些政策的出台是十分必要的，它对 等各个环节，要在制度、法律方面形成 体影响进行了简要的阐述，并对房地 于保持房地产业持续健康发展，促进国 健全的长效机制和政策，并将低收入居 产市场宏观调控提出相应的对策建议， 民经济平稳和快速增长具有重要意义。 民全部纳入住房保障体系统一解决。 以确保房地产市场健康有序发展。 同时，在宏观调控中对调控目标、方向 （2）增加商品住宅特别是普通商品住宅 和重点的确定，调控方式的选择，调控 供应量 【关键词】 力度的把握，调控效应的发挥等方面， 加大中低价位普通商品住宅市场供 房地产现状；宏观调控；影响；对策建议 要努力做到既具有科学性，又符合客观 应量，普通商品住宅应占商品住宅建设 实际。 规模总量的70％以上，确保市场需求。 一、房地产业现状 政府对房地产调控的政策出台后， 从设计入手，多为市场提供60-70平方