中粮彩云居个案分析.pptxVIP

南京中粮·彩云居个案分析 中粮·彩云居 一、项目信息 二、地块信息 三、区位板块分析 四、项目产品分析 五、营销推案分析 六、客户分析 七、未来供应分析 八、总结 中粮·彩云居 一、项目信息 中粮·彩云居 一、项目信息 项目名称 中粮·彩云居 占地面积 43867㎡ 注册名称 彩云居 总建筑面积 10万㎡（含地下）， 其中，地上部分74574㎡ 项目地址 南京市江宁区吉印大道2009号 容积率 1.7 建筑类别 小高层 绿化率 41% 开盘时间 2011年4月首次开盘 得房率 80% 总户数 1064 停车位 597（均为地下） 车位配比 1:0.6 交房时间 1-3、5号 12年底；7、8号12月；11号13年2月 物业管理公司 中粮物业 装修情况 1-9#小高层毛坯；10、11#公寓精装修 预计清盘时间 2014年底 精装标准 10、11#-1800 开发商 中粮地产南京有限公司 代理公司 北京思源 中粮·彩云居 一、项目信息-品牌开发商 中粮地产（集团）股份有限公司，是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳，属国家核定的以房地产为主业的央企房地产企业之一。 中粮地产的主要业务范围包括了住宅地产、商业地产、工业地产，拥有11个利润点，即：北京、上海、成都、深圳、沈阳、天津、南京、杭州、苏州等10个城市公司及位于深圳宝安的工业地产管理有限公司。 商业地产领域，我们已成熟的产品系列主要有大悦城综合体系列、祥云国际系列、壹号系列、中粮澜山系列和长阳半岛系列等五大系列。 中粮在南京目前主要开发住宅类项目，其中包括中粮·颐和南园、中粮·彩云居，目前尚未有在南京开发大悦城商业项目的信息。 商业地产类 住宅类 中粮·彩云居 二、地块信息 中粮·彩云居 二、地块信息 土地基本信息 土地编号 NO.2009G47 摘牌单位 中粮地产 实际出让面积（㎡）： 43867.3 容积率： ≤1.7 规划用地性质： 二类居住用地  出让年限： 住宅70年 商业40年  绿地率： ≥35% 建筑高度： ≤35米 挂牌日期 2009.09.02 成交日期 2009.10.13 加价幅度（万元） 100或其整数倍 竞买保证金（万元） 2250 挂牌起始 出让价(万元)： 14800 成交价格（万元） 23500 楼面地价（元/㎡） 3151 竞价轮次 42 NO.2009G47于2009年10月13日经过42轮举牌被中粮拿下，成交价格2.35亿，土地溢价达8700万元，朗诗地产跟牌到第三十五轮，3.21亿，最终放弃 注：供土地条件中规定，地块内配建垃圾收集点、公厕由受让人出资建设，建成后无偿移交政府 中粮·彩云居 二、地块信息-项目周边四至 中粮·彩云居 二、地块信息-项目交通 中粮·彩云居 双龙大道 地铁五号线（规划） 吉印大道 机场高速 地铁三号线（在建） 百家湖商圈 新街口 南站 彩云居， 10分钟到达百家湖商圈； 20分钟可达南京南站； 30分即达河西 40分钟直达新街口。 河西 彩云居 地铁六号线（规划） 绕城高速 彩云居周边 高速干道有吉印大道、机场高速、双龙大道高架、绕城高速； 地铁线路有：地铁1号线，地铁三号线（在建）、地铁六号线（规划） 中粮·彩云居 二、地块信息-配套 商业：殷巷商业街、殷巷菜场、华润苏果等，及1912百家湖商圈直接辐射区域，30分钟直达新街口； 教育：清水亭小学、清水亭中学、南师大附中、东南大学； 医疗：同仁医院、同仁儿童医院、江宁康复医院。 殷巷商业街 百家湖商圈 胜太路商业街 中粮·彩云居 商业配套 教育配套 南师大附中 医疗配套 同仁医院 江宁康复医院 清水亭小学 清水亭中学 东南大学 中粮·彩云居 三、区位板块分析 三、区位板块分析-板块分析 江宁七板块划分 江宁七板块划分： 1、岔路口板块 2、百家湖板块 3、将军路板块 4、东山板块板块 5、九龙湖板块 6、科学园板块 7、汤山麒麟板块 中粮·彩云居 三、区位板块分析-板块特征分析 主城第一站/火车南站、地铁强劲引擎 已类主城化 近城/环境/地铁/凤凰港中心商业规划 高端配套、环境改善 老市镇/繁华/地缘人口 江宁老城区中心化辐射 7、汤山麒麟板块 近城/山水/大学城/别墅聚居地 山水人文、环境改善 板块特征 品牌云集/生态九龙湖/立体交通构建 大牌开发商区域撬动 温泉养生/受仙林辐射/弱配套 度假型主导 产业导向/方山/大学城/ /地铁/弱配套 升级改善 1、岔路口板块 2、百家湖板块 3、将军路板块 4、东山板块 5、九龙湖板块 6、科学院板块 万科、银城、雅居乐、恒大、中冶、中粮 中粮·彩云居 中粮·彩云居 三、区位板块分析-九龙湖板块发展优势 板块 板块描述 楼市特点 岔路口板块 距离市中心较近10公里、交通较为便利、社区配套逐渐成熟，