成都置信集团资金融通研究.pdfVIP

提升了购房居住者的生活品质，保证了投资者的投资收益，也提升了 置信的品牌和信誉，其结果是为置信赢得了更多、更广泛、更稳定的 房地产消费者和投资人，为置信的销售、融资和发展产生了重大而又 深远的影响。 第三章为本文的重点，从八个方面对置信的资金融通方式方法进 行了介绍和研究，并对融资效果进行评价：既有传统的融资方式：银 行贷款(包括信用贷款、担保贷款和因拥有众多优良资产而发生的抵 押贷款)，它是置信集团融资最主要的方式之一。基于良好信誉和开 发能力而体现出的具有置信特色的预售融资：既有按揭和一次性购 买，还有介于他们之间的按房屋开发进度而直接付款，它也是置信集 团融资最主要的方式之一。建筑、供货商自愿垫款甚至于投资合作开 发。也有置信特色的资产经营盘活：招商出租、出售资产并保利返租、 按揭经营，经营的目的在于资产的巨幅增值、和抵押贷款、提升变现 力，置信资产的巨幅增值主要归功于资产的经营，其利润远大于房地 产开发所得利益。还有为完善股权结构和“金苹果计划”而推出的股 权融资，它在社会上产生了良好的影响。广泛的合资合作：既有国民 合作、民民合作、也有政企合作，在此重点介绍了与武侯区政府合作 的工业地产的开发经营融资…一中国西部鞋都的融资模式，房地产开 发所需资金中，购置土地所需资金占到至少50％以上，而与拥有土地 资源的政府合作，可以最大限度的减少土地出让金的融资，滚动式开 发可以在资金相对较少的情况下，与政府获取土地基本一致，按部就 班地进行开发。第七介绍了置信集团挺进汽车行业的战略融资意义， 置信强力挺进汽车贸易、售后一条龙服务：装饰美容、洗车、维修， 形成巨大的规模效应之后，会为置信带来巨大的资金流。第八介绍了 集团财务中心资金统筹融资功能，充分统一、集中调配使用众多公司 的浮游资金而降低短期融资需求和成本。最后就置信集团融资效果进 行了逐一总结评价。置信集团的融资不是单纯的借钱，而把融资与企 业发展战略、企业品牌、企业文化、资产经营、营销策略等有机的结 合起来，相互影响，相互促进。’ 第四章指出置信融资中的问题。虽然置信集团有许多创造性的融 资方式，但总的来讲，在特定的历史发展阶段，其融资的方式仍然显 得传统而又单一，并且现行的融资方式还有很大的融资潜力可挖，如 加大资产的经营升值、变现力度。一个大型的优秀房地产开发企业需 要巨大的融资需求，而现目前的融资方式是远远不能达到快速发展壮 大的需要，融资需要有前瞻性的研究和准备，采取更加市场化和规范 化的国际性的融资方式是置信集团当前应当高度重视并采取措施的 首要任务。 第五章也是本文的重点之一，针对置信的优势和金融市场的发展 趋势，提出了今后融资的七点建议： 1、继续提升资产经营力度，充分发挥资产抵押贷款的融资作用 和增强资产的变现能力： 2、充分利用置信的品牌优势，深化广泛的合资合作，寻求长期 的合作伙伴； 3、加强与新老客户的联系，拓展潜在客户群； 4、尝试房地产信托融资； 5、加大股权融资的步伐； 6、海外融资；海外金融机构早已俯视中国的房地产消费市场， 中国政府一旦放开金融市场，中国信誉良好的房地产开发企业将获得 巨大的资金支持。 7、机构投资与房产基金的融通。 介于本人对置信集团的了解和收集资料的有限性，理论基础及行 业背景涉足尚浅，若本文中的观点有偏颇之处，请斧正。 8、加强成本的控制，减少资金的支出 关键词：环境 资金 融通 战略文化资产经营 ABSTRACT Withthe of121 realestate document，the promulgating growing transactionbecome realestate feelsthe cool，because many enterprise offinancial is mo