2014郑州升龙城写字楼项目整体营销提案.pptx

升龙城写字楼项目整体营销提案;第一部分 学习升龙 第二部分 介绍恒辉 第三部分 探讨郑州写字楼 第四部分 恒辉写字楼营销价值 第五部分 项目认知 第六部分 项目营销计划 第七部分 项目营销思路 第八部分 商务标;第一部分 学习升龙 第二部分 介绍恒辉 第三部分 探讨郑州写字楼 第四部分 恒辉写字楼营销价值 第五部分 项目认知 第六部分 项目营销计划 第七部分 项目营销思路 第八部分 商务标;升龙集团 城市运营商;独有模式;;第一部分 学习升龙 第二部分 介绍恒辉 第三部分 探讨郑州写字楼 第四部分 恒辉写字楼营销价值 第五部分 项目认知 第六部分 项目营销计划 第七部分 项目营销思路 第八部分 商务标;介绍恒辉;恒辉，于1998年5月成立16年勤奋耕耘发展，代理销售11年现拥有员工近1000人，累计实现销售代理金额突破600亿业务覆盖项目前期策划、全案策划、营销策划、销售代理是中西部知名房地产综合服务机构;2013年代理销售额达167亿 河南代理行业第一名，年度销售额占郑州市市场1/7 持续、稳定保持河南省规模最大，年度销售额最高的行业领先水平 连续8年 河南代理行业排名第一;介绍恒辉;写字楼/商业营销产品线逐步成为恒辉主流产品线 目前已探索出一套领先的写字楼营销经验 代理写字楼项目覆盖市区、郑东新区;恒辉写字楼事业部成立;恒辉2013年写字楼辉煌历史;恒辉目前代理在售写字楼项目一览;恒辉目前代理在售写字楼项目一览;恒辉目前代理已售写字楼项目一览;恒辉目前代理已售写字楼项目一览;第一部分 学习升龙 第二部分 介绍恒辉 第三部分 探讨郑州写字楼 第四部分 恒辉写字楼营销价值 第五部分 项目认知 第六部分 项目营销计划 第七部分 项目营销思路 第八部分 商务标;房企纷争 群雄逐鹿 得写字楼者，得中原！;据河南省工商局统计，全省各类市场主体超250万户，中小企业占99%；私营企业超34万户，个体工商户已突破200万。这一庞大群体，滋生出对创业型写字楼的巨大需求。 在郑州，中小型企业达6.4万家，按每家企业需要办公场地100㎡计算，即640万㎡写字楼。;2013年郑州市写字楼成交153亿 预计2014年郑州市写字楼价稳量升，销售金额将突破200亿;但 我们不容忽视： 2014年郑州市将有大量（尤其高铁圈）写字楼交房 会对现售的期房写字楼，形成一定的去化压力;第一部分 学习升龙 第二部分 介绍恒辉 第三部分 探讨郑州写字楼 第四部分 恒辉写字楼营销价值 第五部分 项目认知 第六部分 项目营销计划 第七部分 项目营销思路 第八部分 商务标;恒辉写字楼营销关键词一：客户资源价值;恒辉写字楼营销关键词二：销售团队价值;恒辉写字楼营销关键词三：销售组织价值;恒辉写字楼营销关键词四：圈层营销价值;恒辉写字楼营销关键词五：平台资源价值;恒辉写字楼营销关键词六：大客户服务价值;恒辉写字楼营销关键词七：自媒体价值;第一部分 学习升龙 第二部分 介绍恒辉 第三部分 探讨郑州写字楼 第四部分 恒辉写字楼营销价值 第五部分 项目认知 第六部分 项目营销计划 第七部分 项目营销思路 第八部分 商务标准;2013年写字楼市场供销比1.16 供销基本持平;目前郑州市写字楼累计库存量达254.4万㎡ 按照郑州月均去化量11.3万㎡（2013.1.1—2013.12.31） 此库存量预计可售23个月，写字楼面临大量消化压力;2013年郑州市各区域办公用房供求情况 郑东新区供应97.55万㎡，销售90.04万㎡，成为2013年区域供销双冠 金水区供应17.41万㎡，销售11.19万㎡，成为2013年区域供销季军 二七区供应27.4万㎡，销售20.19万㎡，成为2013年区域供销亚军;;项 目; 本项目位于航海路与嵩山南路交汇处，隶属二七区，郑州西南商贸中心城区域，区域优势明显。 项目紧邻客运总站、快速公交BRT、公交、地铁（建设中）等公共交通站，城市交通配套资源丰富。;经济技术指标;项目规划;8#;8#楼商业统计;;;;;;;7#楼4层平面图;7#楼5-8层平面图;7#楼9层平面图;7#楼10-17层平面图;7#楼18层平面图;7#楼19-21层平面图;7#楼22层平面图;7#楼23-28层平面图;85.86㎡;办公梳理;办公梳理;办公梳理;办公梳理;办公梳理;办公梳理;办公梳理;第一部分 学习升龙 第二部分 介绍恒辉 第三部分 探讨郑州写字楼 第四部分 恒辉写字楼营销价值 第五部分 项目认知 第六部分 项目营销计划 第七部分 项目营销思路 第八部分 商务标;营销计划;推 盘 节 奏;蓄客期每月1次产品推介会