租赁合同_14026.docVIP

租赁合同 甲方（出租方）：中山市城市建设投资集团有限公司 地址：中山市石岐区兴中道二号之一投资大厦9楼、10楼 法人代表：赵卫 营业执照：442000000000332 乙方（承租方）： 地址： 法人代表： 营业执照： 鉴于甲方委托中山产权交易中心有限公司拍卖中山市瑞景大厦 / （以下称该物业）经营权，而最终由乙方竞得，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方该物业事宜，订立本合同。 一、租赁物概况 1.1 甲方出租给乙方的物业是中山市瑞景大厦 ，坐落于中山市石岐区兴中道8号之一、之二，该物业的总建筑面积约为 28760.77 ㎡，最终面积以实际测量面积为准（附该物业的平面图）。 1.2 甲方为该物业的房地产权利人，有全部的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。 1.3 甲方交付该物业的标准 新建毛坯房。 水电总表到户。 通过第一次消防验收和工程竣工验收。 其它未尽事宜甲乙双方另行约定。 二、租赁物用途 2.1 乙方承租该物业用于： 商业（办公场所）用途 。 2.2 乙方向甲方承诺，对所租赁物业的使用范围与乙方的经营范围相符。 三、租赁期限和租赁面积 租赁期共为 年，自 2013年 月 日起至 年 月 日止。租赁面积为 平方米。 四、租金的标准和支付 4.1 乙方按该物业的拍卖成交价￥ 元/月/m2（大写：人民币 ），即每个月总租金共￥ 元 （大写：人民币 ）租赁该物业。 4.2 该物业租金每 3 年递增 5 %，即： 第一个三年：2013年 月 日至2016年 月 日，每月每平方米租金为：拍卖成交价，即￥ 元/m2，每月缴纳租金为￥ 元。 第二个三年：2016年 月 日至2019年 月 日，每月每平方米租金为：拍卖成交价×1.05，即￥ 元/m2，每月缴纳租金为￥ 元。 第三个三年：2019年 月 日至2022年 月 日，每月每平方米租金为：拍卖成交价×1.052，即￥ 元/m2，每月缴纳租金为￥ 元。 第四个三年：2022年 月 日至2025年 月 日，每月每平方米租金为：拍卖成交价×1.053，即￥ 元/m2，每月缴纳租金为￥ 元。 4.3 甲方同意以该物业交付之日起 3 个月内为乙方的装修免租期，装修免租期满后开始计收乙方租金。根据甲方工作计划，预计甲方于2013年 月 日可将该物业交付给乙方，若2013年 月 日未能交付该物业，则按相应的延迟天数顺延租赁期限。 4.4 租金按月支付，并于每月10日前支付当月租金，乙方将首期租金汇入中山产权交易中心有限公司资金监管账户（开户名称：中山产权交易中心有限公司； 开户行：中国农业银行中山分行中环广场支行；账号：44311701040001940），余期租金汇入甲方指定账户（开户名称：中山市城市建设投资集团有限公司；账 号：2011028919024580268；开户银行：中国工商银行中山市银苑支行）。 4.5 为保证顺利履行合同义务，在本合同甲乙双方签名确认后5个工作日内，乙方按甲方指定的方式，支付3个月租金作为合同押金，即￥ 元（大写：人民币 ），上述押金汇入甲方指定账户（开户名称：中山市城市建设投资集团有限公司；账号：2011028919024580268；开户银行：中国工商银行中山市银苑支行）。 4.6 进场时间为甲方通过第一次消防验收和工程竣工验收后并由甲方发出进场装修通知书之日。 4.7 水电费按照实际使用情况支付结算，自 年 月 日起按月支付。 五、租赁物的交付 5.1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书，接收租赁物时，应向甲方出具书面接收函；甲方收到该函后，即视为甲方完成交付义务。 5.2 甲方交付的租赁物应具备的条件以1.3条规定为标准。 六、租赁物水、电、消防等设施设备的报批、报建及安装 6.1 甲方负责租赁物外围的供水、供电工程，该楼层已经安装独立水表和电表。 6.2 乙方负责租赁物室内的水、电、排水及消防的报批、报建及安装工作，并承担费用。 七、租赁物的装修 7.1 乙方责任 除第六项约定之外，乙方自行承担所有装修费用，负责租赁物的室内装修、装饰工程，但不得对租赁物的主体结构造成任何毁、损。乙方在开始装修之前或在承租期内的每次改造装修，乙方应向甲方书面申请