鲁商置业股份有限公司2015年年度报告摘要.PDFVIP

公司代码：600223 公司简称：鲁商置业 鲁商置业股份有限公司 2015 年年度报告摘要 一 重要提示 1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网 站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。 1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.3 公司全体董事出席董事会会议。 1.4 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.5 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 鲁商置业 600223 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李璐 代玮玉 电话 0531 0531 传真 0531 0531 电子信箱 600223Lszy@163.com 600223Lszy@163.com 1.6 经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2015 年度实现归属于母公司所有者的净利 润112,491,753.95 元，母公司期末未分配利润-624,457,763.60 元，合并期末未分配利润735,347,964.35 元。鉴于公司目前处于转型发展阶段，2016 年对资金需求依然较大，2015 年度母公司可供分配利 润仍为负数，根据《公司章程》的相关规定，公司2015 年度拟不向股东分配利润，也不进行资本 公积金转增股本。以上利润分配预案尚需公司2015 年度股东大会批准。 1 二 报告期主要业务或产品简介 报告期内，公司主要从事房地产开发与经营管理、物业管理等业务，下设35 家权属公司（含 物业公司等非地产类公司），其中地产开发项目近30 个，省内成立了以济南、青岛、临沂、泰安、 济宁等城市为核心的公司，省外已布局至北京、重庆、哈尔滨等城市，开发业态涵盖了大型购物 广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等，已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商 生态别墅”三种产品系列。从各业务发展情况看，房地产开发业务经营周期长，受土地招拍挂等 房地产政策变化的影响，部分项目土地储备、开发进度受到影响；物业管理的经营及收入规模随 公司开发项目的增加稳步增长；近两年来，公司还涉足“代建”业务，新开拓健康养老项目，进 一步延伸了房地产开发链。由于近几年受国家对房地产行业宏观调控的影响，房地产行业景气度 整体呈下降趋势，毛利率整体走低，不同城市分化严重，大多数城市的市场需求仍表现乏力，整 体市场仍然面临高库存压力。 2015 年，房地产行业进入深度调整期。外部宏观经济下行压力持续加大，房地产库存高企， 市场竞争加剧，利润收窄。楼市新政的主基调为维稳市场，坚持促消费、去库存。从需求端看， 中央多轮降准降息、降首付、减免税费降低购房成本，推动需求入市；地方政策采取税费减免、 取消限购限外等措施刺激消费。从供应端看，土地供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币 化安置，改善了市场环境。从市场反应看，市场回暖，库存压力有所缓解。 不同城市间房价分化明显，一线城市出现上涨，二三线城市下跌居多。另一方面，随着限购 政策的进一步放开，改善需求释放，一线及重点二线城市楼