房地产经营与管理1章.ppt

房地产经营与管理（第二版） 谭术魁 主编 李红波 副主编 首都经济贸易大学出版社 第一章 绪 论 第一节 房地产概述 一、房地产的概念 房地产包括土地和建筑物两部分 物质形态 经济形态 房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上主要是指土地及其地上的建筑物和构筑物及其的各种权益。 第一节 房地产概述 既有区别 又有联系 第一节 房地产概述 二、房地产的特征 不可移动性 耐久性 差异性 稀缺性 多重效用性 外部性 报酬递减性 第一节 房地产概述 三、房地产的个性化描述 位置、四至、形状 面积 建筑物层数和高度 建筑结构 建筑装修、附属设备 建筑物的建成年月、建筑质量、维护保养状况、采光、通风、隔音、隔热等 建筑外观及平面格局 利用现状及规划设计要求 房地产产权状况 土地的地质基础状况、地上基础设施改良状况 第一节 房地产概述 四、房地产的分类 1．按房地产存在的形态划分 2．按用途划分 3．按是否存在收益性划分 第二节 房地产业概述 一、房地产业的含义 （一）房地产业的概念 房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。 第二节 房地产业概述 （二）房地产业的业务范围 我国的《国民经济行业分类和代码》（中华人民共和国国家标准GB/T4754-94）将房地产业列为J类，包括三大行业：房地产开发与经营业（J7200经营、交易、租赁）、房地产管理业（J7300住宅发展管理、土地批租经营管理、其他房屋管理）、房地产经纪与代理业（J7400）。通过产业分类介绍可知，房地产业属于服务部门，其性质为第三产业。 第二节 房地产业概述 （三）房地产业的特点 1．房地产业的先导性和关联性 2．房地产业投资风险性和投机性 3．房地产业的地域性 4．房与地交易的不可分割性 5．房地产业发展的周期性 6．房地产业发展的政策、法制的约束性 第二节 房地产业概述 二、房地产业在我国的发展历程 （一）“八五”期间的房地产业 （二）“九五”期间的房地产业 （三）“十五”期间的房地产业 （四）“十一五”期间的房地产业 第二节 房地产业概述 三、房地产业的社会贡献 （一）城市经济发展的基础和前提 （二）促进和带动相关产业的兴起与发展 （三）国家财政收入的重要来源 （四）创造了大量的就业机会 （五）使居民改善居住条件成为可能 第三节 房地产经营与管理的概念与内容 一、房地产经营的概念与内容 （一）房地产经营的含义与内容 经营有谋划、筹划之意，现多指企业围绕商品按价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。 房地产经营可以分为两个大方面：房产经营和地产经营。 第三节 房地产经营与管理的概念与内容 （二）房地产经营的经济形式和经营方式 1．房地产经营的经济形式 我国目前房地产经营的经济形式包括国有、集体经营、个体经营、合资、合作经营以及涉外经营等多种形式。 2．房地产经营方式 我国房地产经营包括地产经营和房产经营两种。地产经营主要指取得土地使用后的开发转让及出租等，而房产经营则有房屋出售、出租、信托代管、房屋互换和以房入股经营工商服务业。 第三节 房地产经营与管理的概念与内容 二、房地产管理的概念与内容 房地产管理包括两个部分：房地产行政管理与房地产经营管理，二者相互联系，又相互区别。房地产行政管理以房地产经营主体为管理对象，包括产权产籍管理及行业管理等。它属于房地产制度政策的范畴。房地产经营管理是指房地产企业以国家和地方房地产行政管理机关制定的法律法规和规划要求为指导，对按照房地产市场规律进行管理和经营房地产产品，是自主决策经营、自负盈亏的行为。它属于房地产经营活动的一个重要组成部分，和房地产经营活动有着密不可分的联系。 第三节 房地产经营与管理的概念与内容 （一）房地产管理的含义 房地产管理，是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。房地产经营与管理的目的是，为实现经营与管理目标对上述经营活动所进行的计划、指挥、协调、督促、检查等组织管理工作。其重点是房地产产业管理和物业管理。 第三节 房地产经营与管理的概念与内容 （二）房地产管理的内容 1．房地产产业管理 房地产产业管理，是指房地产经营单位对其所拥有的房屋和土地及其附属设备等各项产业所进行的