地产月报（2012年8—9月）-中国香港（地区）商会.PDFVIP

市场资讯—地产月报（2012 年8 —9 月） 本月视点 （2012 年8 月-9 月 12 日） 地产政策  李克强：巩固房地产市场调控成果 国务院副总理李克强8 月2 1 日在北京市考察保障性安居工程建设情况，并召开保障房 分配和运行现场会。李克强强调，要继续贯彻执行房地产市场调控政策，抑制投机投资性需 求，增加普通商品住房供应，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。 李克强说，保障房产业链长、带动性强，建设和使用过程中能够形成巨大的投资和消费 需求，有力拉动经济增长。在当前形势下，更应充分发挥好保障房建设惠民生、稳增长、调 结构一举多得的作用。 李克强指出，目前保障房开工建设已达到全年目标的 70%以上，总体进展顺利。随着 保障房供应规模越来越大，入住群众越来越多，建立实现持续运行的长效机制势在必行。要 创新运行管理模式，逐步将廉租房向公租房并轨。要兼顾居民承受能力、补贴支持力度和实 际运营需要，合理确定公租房租金水平，使公租房可持续运行。在财税等政策上也要研究给 予必要支持。  北京 — 京津沪进入高级城市型社会 8 月24 日，世邦魏理仕发布研究称，按国际经验，判断一个国家或者地区是否已经进 入城市型社会，城镇人口标准是最为重要的核心标准：城镇化率在51%-60%为初级城市型 社会，61%-75%为中级城市型社会，76%-90%为高级城市型社会，城镇化率大于90%为 完全城市型社会。上海、北京、天津三个直辖市的城镇化率已经分别达到89.0%、86.2%、 80.5%，京津沪三地城市化率均已超过80%，成为高级城市型社会。 【世邦魏理仕】  北京推6 块经营性用地 朝阳孙河一地块起价 13 亿 经历了近 1 个月的土地交易冷淡期后，8 月23 日北京市国土局一口气推出6 块经营性 用地，其中4 块在大兴，1 块在丰台王佐镇，1块在朝阳孙河，于9 月 12 日开始挂牌竞价。 大兴 4 块地均在天宫院区域及周边。在各地块中，朝阳区孙河地块或将成热点。该地 块为居住用地，规划建筑面积73000 平米左右，挂牌起始价 13.528亿元。业内人士分析， 此地块起始楼面价仅低于东城区香河园地块，将成为开发商争夺的热门地块。 住宅地产  秋季房展20 日国贸开幕高端楼盘多折扣变小 海外招展踊跃 被视为‚金九银十‛风向标的、一年一度的北京秋季房展会，将于9 月20 日至23 日 在中国国际贸易中心举行。本届秋展共有 160 个国内项目和 140 个海外项目参展，创下 2008 年以来新高。 本地楼盘中，有包括金隅、首开、绿地等多家开发商在内的33 个楼盘参展，东至通州、 西至门头沟、南至大兴、北至昌平，从二环到六环的范围均有分布。相比春展，高端楼盘增 多，但北京楼盘的整体折扣力度减小。分析称原因在于楼市回暖之故。 1 市场资讯—地产月报（2012 年8 —9 月） 据北京房展国际部总监魏克非介绍，海外地产招商方面，确认来自美、加、澳、英、西、 葡、德、马、菲、泰、印尼、塞浦路斯等 20 余个国家和地区的 140 余家参展商，将带着 公寓、高档别墅、土地投资、投资移民等项目类型，亮相本届秋季房展会。其中，荷兰、葡 萄牙、斐济、蒙古、加拿大魁北克的地产项目是首次在中国推荐。 ‚近几年来，中国大众对海外投资的热情持续高涨，并由此形成新的移民潮。这次移民 浪潮伴随着大规模的、以家庭为单位的财富转移。这些都吸引了海外地产项目不远万里来北 京参加房展会。‛魏克非表示。 商业地产  UGL 宣布旗下物业业务全新品牌 整合DTZ 品牌 DTZ 戴总部位于澳洲悉尼的UGL 有限公司（ASX:UGL）9 月3 日宣布旗下的房地产 业务公司UGL Services （包括Unicco, Equis 及Premas）及DTZ，将会合并成为一个 单一环球品牌，新品牌中仍突出DTZ。 自UGL 在2011 年 12 月5 日收购环球房地产公司DTZ Holdings plc 后，两家公 司一直以联合品牌UGL Services/DTZ 运作。并购后，UGL 的房地产业务成为全球其中 一个最具规模的综合点对点房地产服