户型示意二.PPT

类住宅建筑设计：公建化的外立面提升项目品质，提升项目财富标识 强烈的视觉冲击力，强调昭示性； 建筑具有公建化立面效果，建筑设计上做出通透感。 强烈的视觉冲击力，强调昭示性； 建筑具有公建化立面效果，建筑设计上做出通透感。 类住宅建筑设计：公建化的外立面提升项目品质，提升项目财富标识 类住宅建筑设计：酷炫时尚外立面，提升项目整体形象 时尚、现代、大气 公共区域精装修示意 类住宅公共区域精装修 精装修标准： 公共系统 通讯：预留网络、电话、电视插座，采用西门子或同档次标准的开关面板和插座，预装卫星电视系统 有线电视：预留有线电视及国际卫星电视系统接口 空调：分户式空调系统，采用LG或同档次产品标准分体式空调 电梯：日立高速电梯。三台群控 消防系统：大堂及电梯厅设烟感自动报警系统，消防喷淋系统和消火栓系统 停车系统：车位智能停车场管理，采用自动道闸管理系统，含住户的读卡出入与临时车辆的取卡-收费处双重管理 一卡通出入管理系统：业主持非接触挂件型卡可畅行所有门禁，各单元门禁采用近距离读卡器，车库出入口采用远距离读卡器。 样板房建议：现代风格精装修 * * * 项目战略发展方向 依托汽车专业市场，打造集商业、居住功能为一体的多功能、高效率紧凑型社区； 走业态互动、功能复合化，通过项目功能化体系的建立，规避市场风险； 快速销售，抢占先机； 物业类型组合： 主题商铺（4S店+汽车专业卖场+汽配+汽车用品） 配套商铺（汽车生活广场配套：吃喝玩乐购） 公寓（酒店式公寓+SOHO商务式LOFT公寓） 项目整体形象定位 18万㎡汽车主题城市商业综合体 ——集汽车、商业、休闲、娱乐为一体 突出“新宝集团”形象，给客户信心的保障； 突出丁卯片区城市定位，强化与镇江市政规划部门的联系，成为丁卯片区商业的领跑者； 形象定位与地块价值相契合; 具有创新性/地标性的城市专业市场旗舰 图为BMW Welt——宝马世界大楼 项目产品建议：总平规划 物业功能及排布建议： 项目地块北面的道路昭示性较好，道路宽敞，通达性强，是商业排布的首选位置； 项目分为两个区域—— 外城：汽车主题商业街铺 内城：汽车城配套商铺+类住宅体 手绘示意 外城 内城 方式 类型 面积 合计 持有 4S店 5000*2 8万方 销售 汽车主题商铺 6万方 汽车城配套商铺 1万方 类住宅 10万方 汽车市场不同于其他类型的市场，其他类型的一般性市场主要考虑的是人流动线的交通组织，而汽车城更多的是要考虑车流的动线和人流动线合理性协调，一方面尽可能要满足车流能够到达市场的每个功能区域，同时也要考虑车流和人流的必要分流，从而满足安全性和动静结合目的；街道的宽度和动线应符合车流多回环的便捷性和要求。 社区多个开口，可以从各个不同方向进出，带有步行通道拱廊的餐厅、商铺、和环绕建筑花园产生关系，犹如穿过斑驳树叶洒下的阳光般耀眼夺目。 项目产品建议：交通组织及道路规划 主要道路 车行流线 人行主要出入口 项目产品建议：交通组织及道路规划 汽车市场不同于其他类型的市场，其他类型的一般性市场主要考虑的是人流动线的交通组织，而汽车城更多的是要考虑车流的动线和人流动线合理性协调，一方面尽可能要满足车流能够到达市场的每个功能区域，同时也要考虑车流和人流的必要分流，从而满足安全性和动静结合目的；街道的宽度和动线应符合车流多回环的便捷性和要求。 二层以连廊将各商业单体联接，形成有效的互动，交通动线更灵活多变，将二层及二层以上商业氛围盘活。 本案对停车位要求比较苛刻，需要解决2000个机动车位12000个自行车位。如果设置全地下停车，造价会非常大，本着为开发商节约成本考虑，我们建议以下两个解决方案： 方案一，基坑式机械停车—— 设置在室外，只需向下挖4M深基坑即可解决。如图 项目产品建议：停车问题 本案对停车位要求比较苛刻，需要解决2000个机动车位12000个自行车位。如果设置全地下停车，造价会非常大，本着为开发商节约成本考虑，我们建议以下两个解决方案： 方案二，屋面停车—— 设置在室商铺顶层，只需设置斜坡车道，车辆直接外往屋顶停放。如图 项目产品建议：停车问题 项目产品建议：节点广场 应本着以人为本、全面打破传统汽车消费环境的宗旨；增加中心广场、建筑小品、灯光等设计，融入目前国际上流行的汽车公园的理念，打造舒适的汽车消费环境。 项目产品建议：屋顶花园 屋顶花园 在保障良好视野的同时，充分利用所有空地增加绿量，既体现了生态环保、可持续发展的设计理念，也为整个社区增添了艺术氛围。屋顶中间的绿丘是建筑形态的转化，为人们提供了休息和交流的场所，地形带来的高差变化提供丰富的视点变化和空间感受。 项目各物业定位 商业部分 类住宅部分 丁卯桥路 规划路 商业氛围最强 商业氛围中 商业氛围中 商业氛