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高层的优点其实不少 阅读： 3268　时间：2003-11-25 14:39:56　无锡房地产信息网 ??? 对于住惯了多层小楼的无锡人来说，长久以来的购房情结里始终有个别墅或者排屋的梦想，而对于高层，则难免有些恐“高”。 ??? 然而，城市的土地日益紧张，一幢接一幢的高层公寓正在城市里憋足了劲地拔地而起。我们无法逃离城市，因而只有笑颜面对。 ??? 高层的若干个好处 ??? 如今，相较于多层公寓，高层已经享有了几样自己的绝活： ??? 1．公共空间??? 一些开发商认为，高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。 ??? “以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。其实人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。” ??? 而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，不光有花园、大堂，高档一些的还设有咖啡吧、酒吧等各式各样的服务区、交流区。而在北京、上海，30-40层的那种特别高的高层，还专门在10层或者20层开出一层来作为这样的场所。 ??? 2，视觉效果??? 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 ??? 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如“欲穷千里目，更上一层楼”一样。 ??? 3．电梯服务??? 住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼。 ??? 4．安全性??? 根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。 ??? 因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是减力墙结构，桩的底部头很大，直达岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。 ??? 而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。 ??? 5．通风日照??? 由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。 ??? 同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静。 ??? 高层不能承受之轻??? 高层作为城市景观的一部分，隔着很远就能看到，因此很多时候也要主动地承担起美化城市的责任。 ??? 高层建筑另外一个特点就是人多车多，而且相对集中。如果是多层，因为地方大，疏散的速度也快，设计师完全可以做到人车分流；但高层一幢楼里就有几十户甚至上百户人家，整个楼盘就是一个小城镇，对城市的出入都产生极大的压力。然后小区里车辆的安置、停放，怎样能在园区里见不到车，都给设计师提出了难题。 ??? 高层的几点争议 ??? 如今谈到高层公寓，有一点是争议最大，同时也是回避不了的，就是得房率。 ??? 有些业内人士认为，得房率的概念在老式的多层公寓和经济适用房上可以继续使用，但高档房产不应该有这个概念。因为撇除消防楼梯等高层必备的空间外，楼盘越高档，公共空间就必须要达到一定的比例，而不是室内的房间很大，而外部的走道则很小。这好比五星级的宾馆，走廊常常宽达6-8米，而二星级的宾馆走廊只有2-3米，两种不同宽度的公共空间给人的感觉绝对是不一样的。 ??? 今后如果实施套内面积计价或者按套计价，就基本上已经回避了得房率的问题；因为室内面积相同，高层比多层贵1000还是2000，购房者一看便知。 ??? 电梯则是另外一个争议点。一些高层公寓由于电梯质量不高或者电梯内空间狭小，业主们反映较大；还有些商住两用的高层公寓，则面临着电梯等候时间过长的矛盾。 ??? 而为了不影响外立面效果，高层普遍采用外推式的半开窗，这点也时常被住户诟病。有人觉得这样影响了自己接触新鲜空气，小孩子用起来也不安全，常常差点掉出去。