佛山房地产市场监测报告.PDFVIP

佛山房地产市场监测报告 佛山房地产市场监测报告 二〇一七年一月 二〇一七年一月 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据，因网上签约数据有一定程度 的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之 用。最终数据以市建设局公布数据为准。 引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。如有疑 问，请联系：市场研究及项目发展部 麦少荘 目 录 一、 政策解读及行业相关信息4 二、 经济大事记6 三、 城市规划与建设资讯7 四、土地市场成交情况分析 11 4.1 十二月份土地市场成交情况 13 4.2 一月份土地市场出让情况 15 五、佛山住宅市场运行态势分析17 5.1 佛山住宅市场供求分析 17 5.2 五区住宅市场供求分析 19 5.3 五区住宅市场开盘情况 22 5.4 五区住宅下月开盘预测 26 5.5 大佛山销售金额排名（前20 名） 30 六、品牌房企动态32 一、政策解读及行业相关信息  广东部分城市陆续实施积极宽松的入户政策 来源：广州日报 2017-1-1 经纬点评： 城市的可持续发展，人口是重要支撑力。目前广东多个城市逐步放宽入户制度，加速城市 户籍人口增长。对于佛山而言，此轮“购房即可入户”的调整成为史上最宽松，政府亦极力解决佛 山户籍人口增长速度慢的现状，提升佛山城市综合竞争力。  1 月20 日起佛山实施住房公积金新政 来源：佛山日报 2017-1-11 《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》完成修订，将于2017 年1 月20 日正式实施。新 《办法》有两方面调整：缴存住房公积金满 1 年方可申请公积金贷款；贷款期间连续九个月或 累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商业贷款利率。 新《办法》修订后，取消了“连续依时足额缴存住房公积金6 个月（含）以上1 年（不含） 以下，贷款额度个人最高不超过 15 万元”的规定。也就是说，市民至少连续缴存住房公积金满 一年方可申请住房公积金贷款。累计依时足额缴存住房公积金满1 年（含）以上2 年（不含） 以下，贷款额度个人最高不超过30 万元；累计依时足额缴存住房公积金满2 年（含）以上，贷 款额度个人最高不超过40 万元。 新政还强调，贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定，继续缴存住房公积金。如果 贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的，贷款利率调整为同期商 业贷款利率。按照中国人民银行的最新规定，住房公积金贷款基准利率五年以下（含五年）为 2.75% ，五年以上为3.25% ；而住房商业贷款基准利率五年以下（含五年）为4.75% ，五年以 上为4.9%。 经纬点评： 本轮调整对于整体市场影响不大，现时佛山公积金购房的比例不是特别高；受现时物业总 价较高，夫妻二人最多可贷款80 万元，并不能完全覆盖房贷总金额，若组合贷不能享受商业贷 款的折扣，不少人仍会选择商贷。调整对佛山本地刚需置业影响明显，其中仍有不少购房者相 对依赖公积金。  重庆房产税试点加码，三无人员首房也征税 来源：广州日报 2017-1-15 2011 年起，上海市和重庆市实施个人房产税试点。重庆市的原试点方案为，个人拥有的独 栋别墅、个人新购的高档住房，以及“三无”个人新购的第二套(含第二套）普通住房需要缴纳个 人房产税。根据其中独栋别墅和新购高档住房根据交易单价不同分三个档次，税率分别为0.5%、 1%、1.2% ；“三无”个人新购住房税率为0.5% ，应纳税额计算公式为“应税建筑面积×建筑面积交 易单价×税率”。 1 月13 日，重庆市政府发布第311 号政府令，修订2011 年施行的《重庆市关于开展对部 分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》， 将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以 上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住 房”，新政从2017 年1 月14 日起施行。 经纬点