柬埔寨土地法.docVIP

（分别于2001年8月30日经国会和9月30日经参议院通过） 总 则 　　第1条：遵照1993年柬埔寨王国宪法，为了保障不动产的所有权和其他相关权利，本法旨在确定柬王国不动产所有权的政治制度。 　　第2条：本法所称的不动产包括依其自然属性、用途和法律确定的不动产：?依其自然属性确定的不动产指所有自然的土地，如：林地、垦地、耕地、闲地、未耕地、滩涂及附着于土地的不可移动的人造建筑和改良；依其用途确定的不动产指滋生于土地或构成建筑，除非损坏或替换不可分离的物体，如：树木、建筑装饰材料等等； 依法律确定的不动产指不动产和动产的权利被法律确定为不动产。 　　第3条：所有人都应尊重国家及私人合法取得的财产。?国家不动产的行政管理权及全柬有关不动产的权属证明的颁发权归土地管理、城市规划与建设部统一管理。国家不动产的行政管理规定和程序将由法规的形式确定。?　 第一部分：私人和公共的所有权 第一章：所有权的原则 　　第4条：1993年宪法第44条承认的所有权依本法适用于柬王国境内的所有不动产。 　　第5条：私人的所有权除非因公共利益不可剥夺。所有权的剥夺应按照法律和法规规定的方式和程序，在支付公正的补偿之后才可进行。 　　第6条：只有通过合法的占有才可以获得所有权。国家可以在本法规定的严格范围内将国有不动产提供给柬籍的自然人或法人。一切所有权的转让或变更应按照销售、继承、交换、赠予或法院判决的要求进行。 　　第7条：1979年以前的不动产所有权的政治制度不予以承认。 　　第8条：只允许柬籍自然人和法人对柬王国土地拥有所有权。下列自然人和组织可以成为柬埔寨土地的所有者：?柬埔寨公民、公共区域的集体、公共机构、社团、协会、公共企业、民商企业和任何法律视为法人的柬埔寨组织。?伪造柬籍身份成为柬埔寨土地所有者的外国人应依本法第251条受到惩罚。上述情况购买的土地将会被无偿收归国有。 　　第9条：在柬注册的企业，其51%以上的股份由柬籍自然人或法人持有，可以成为土地的所有者。股权比例以公司章程为准。股东签署的违背本条款的私人协议无效。?如果公司章程规定的股权比例发生变更使其不再是柬籍公司，该企业有义务按照实际情况变更公司章程并依法将此变更通知主管部门。 　　第10条：无论是自然人还是法人的所有权都是独立的所有权。集体通过法律途径实现的所有权是集体所有权。某些人共同对某项财产行使的所有权是不可分的所有权。某些人对财产的某部分行使的排他性所有权（财产的其他部分由法律或协议确定）是共有所有权。每种所有权的种类由其具体情况而定。 　　第11条：不动产所有权的法律制度根据柬埔寨的社会需要有所不同，如：农业用地、森林、水道、湖泊、水库、海岸、河床、城市不动产、工业区建筑用地。考虑到社会经济需要、土地管理和城市建设，特别法应对本法进行补充并规定例外。在遵照法律的前提下，法规可规定各类不动产制度的具体细节。 第二章 公共所有权 　　第12条：国家是1993年宪法第58条列举的柬王国境内的财产的所有者，是无继承人的或自愿给予国家的财产的所有者，是私人不能适当拥有或依本法第四章目前私人不能占有的财产的所有者。 　　第13条：除国家外，按照本章规定的条件，公共集体、公共机构及任何公共法承认的公共法人或组织可以成为不动产的所有者。 　　第14条：在特别法制度下，某些属于国家或公共集体的财产是属于公共法人的公共财产。其它按私人财产管理、可以买卖的财产是属于公共法人的私人财产。 　　第15条：下列财产属于国家和公共法人的财产：?任何原始自然的财产，如：森林、航道、自然湖泊、堤坝、河流和海岸；任何供一般使用的财产，如：码头、港口、铁路、火车站和机场。任何供公共使用（无论是自然形成的还是建造的）财产，如：道路、公园和保护区；任何供公共使用的财产，如：公共学校、教育学院、行政建筑和所有的公共医院；任何依法成为自然保护的财产；建筑的、文化的历史遗迹；属于皇家但不是其私有财产的不动产。执政的国王管理皇家的不动产。 　　第16条：国家公共财产不能转让给外国人，如此取得的财产所有权不符合规定。国家公共财产不能通过本法第四章的特别取得条款而取得。国家公共财产可以临时、未决、可被撤消地占有和使用，以防其不遵守本法第三章例外条款规定的纳税和交费义务。上述权利不可以转化为持有的所有权或受益权。当国家公共财产失去公共利益的使用，可依法通过公共财产转化为国家私有财产将其列为国家私有财产。 　　第17条：属于国家和公共法人的私人财产可以依法享有出售、交换、分配和转让权。上述财产可以依法出租并成为财产合同的标的物。国家和公共法人的私人财产的出售和管理的有关条件和程序应由法令决定。无上述法令不应进行销售。国家私人财产的土地可以依本法第5章规定的条件受让。?本法生效之日起，不得再侵害国