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已抵押购房合同能否备案 篇一：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 第一部分：商品房买卖合同签订 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 第三部分：商品房银行按揭办理 第四部分：商品房契税缴交 第五部分：商品(转 载 于:wWw.zAIdian.cOM 在 点 网)房抵押及办证 预售商品房按揭流程图： ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 现售商品房按揭流程图： ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 第一部分：商品房买卖合同的签订 一、商品房买卖合同签订条件 一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件 二、商品房买卖合同签订流程 1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。 2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同） 、 交楼标准、附件内容及合同补充协议。 3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续 4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸 5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章 6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间 7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单 第二部分：商品房买卖合同预告登记办理 商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。 一、商品房买卖合同备案流程 1、准备客户备案面询资料： ①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份 ②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理） ③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件） ④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写 2、备案流程 ①、查档 客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。 ②、面询 带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询 ③、缴费 客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还 ④、领取预告登记及合同 备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取 第三部分：商品房银行按揭办理 1、按揭条件： ①、个人信用良好（不过多解释） ②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款 篇二：购房合同备案更名流程 购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 11 10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. END 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房