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房价问题 房价问题 目录 1 问题重述 1 2 基本假设 1 3 符号说明 1 4 问题一2 4.1 对影响住宅价格因素的定性分析2 4.1.1 总述2 4.1.2 经济因素 3 4.1.3 社会因素4 4.1.4 行政因素 5 4.1.5 区位因素 5 4.2 对住房价格的定量分析 6 4.2.1 数学模型的选择 6 4.2.2 灰色理论模型简介 8 4.3 建立房价GM （1，1）模型并对房价初步预估9 4.3.1 建立房价灰色GM （1，1）模型9 4.3.2 利用GM （1，1）初步预测房价 11 4.4 建立房价GM （1，N ）及其派生模型以进一步精确预测房价 13 （） 4.4.1 建立灰色GM （1，N ）模型及其派生模型GM （1，N ，X 0 ） 13 4.4.2 影响因素的选取 15 4.4.3 各影响因素的建模预测 16 （） 4.4.4 房价GM （1，N ，X 0 ）预测模型的建立20 5 问题二23 5.1 预测结果分析及定性改进意见23 5.2 房价合理化改进措施的定量分析24 5.2.1 提高居民收入对房价的影响24 5.2.2 竣工面积对房价的影响25 5.3 房价对经济发展的影响分析25 6 参考文献27 第0 页 房价问题 1 问题重述 房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府 大力关注的问题。我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已 经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、 普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问 题，至今尚未形成统一的认识。 请根据中国国情，收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据，选取我国具 有代表性的几类城市对房价的合理性及房价的未来走势等问题进行定量分析；根据分析 结果，进一步探讨使得房价合理的具体措施，以及可能对经济发展产生的影响，并进行 定量分析。 2 基本假设 （1）仅考虑不同地市的房价及其走势，而不区分市内不同地段的房价差异； （2 ）由于统计单位的不同，所得的统计数据可能有所差异，本文以国家及各省市统计 年鉴所列数据为准； （3 ）住房价格实际上是一个不断变化的过程，为了求解的方便，本文选取了较长时段 的均价作为统计数据； （4 ）由于政策导向、消费倾向城市化水平等难以量化因素的影响，房地产价格实际上 是无法精确预测的，