都市更新权利变换前后权利价值评估之探讨 - 巨秉不动产估价师联合 .docVIP

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2017-08-17 发布于天津
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都市更新利前後利值估之探能政研究目的近年政府力於推都市更新政策希望更新的制得使老市的窳陋景境得改善而都市再生能民八十七年十一月十一日通都市更新例以下更新例惠及容策略多及利的制定於例以提升更新推的因且而多的用在兼少人利益下了利制希望透立重金家禾及等交概念解更新地的而基於等交的需要更新例引了不估制希望透公正第三人的利值估作利依更新前後利值的估成利制的核心而例公至今用利方式行都市更新的案超以上明了以利方式推都市更新有其成效不究些案百分之九十以上九二一地震重建案些重建案除了以更新例基推社重建外九二一震重

都市更新權利變換前後權利價值評估之探討張能政研究動機與目的近年來政府極力於推動都市更新政策，希望更新的機制得使老舊市區的窳陋景觀與環境獲得改善，進而復甦都市再生機能。民國八十七年十一月十一日通過都市更新條例（以下簡稱更新條例），將稅賦優惠及容積獎勵策略、多數決及權利變換的機制訂定於條例內，以提升更新推動的誘因。且而多數決的運用在兼顧少數人利益下設計了權利變換機制，希望透過立體重劃（金家禾, 1999）及「等價交換」（黃監國，1987）概念來解決更新地區複雜的產權問題。而基於等價交換的需要，更新條例引進了不動產估價機制，希望透過公正第三人的權利價值評估作為權利變換依據，更新前後權利價值的評