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关于已售公有住房专项维修资金管理问题探讨 　　【摘 要】 为了响应国家政策方针，我国住房管理体制对住房公用的部分以及公共设施管理系统进行了进一步改善，争取能够改善成为比较完善的体制。公用住房专项维修资金的管理也在不断的进行改善中渐渐初显成效。本文主要对于已售公有住房专项维修资金管理问题进行了探讨，并提出一些改善措施 【关键词】 已售公有住房 专项维修资金 资金管理 措施 前 言 关于公用住房专项维修资金的管理办法及相关规定一直都受到广大人民群众关注，而我国也在近几年不断颁布相关规定及管理办法。对公用住房维修资金的运行上这些规定以及管理办法虽然取得显著成效，但是有待提升的地方仍然很多，有待发展的空间任然很大，需要我们不断地去探索，去挖掘。本文通过分析已售公有住房专项维修资金管理问题，从中找出资金管理上存在的问题点，并提出改善措施 1 已售公有住房专项维修资金管理问题 1.1 维修资金的筹措方法 现阶段，旧的筹措方式已经无法满足当今住房发展形势的需求，一些老房子在重新销售的过程里房子会严重掉价损值，从而导致专项维修资金的降低。在这样不利条件下，在对公有住房进行销售时对专项维修资金产生的影响提前进行科学合理的预估，并且对其均摊的价钱进行细分，从卖出的价钱里面抽取一部分进行抵偿，只有这样专项维修资金才能得以保障 1.2 行使权利的问题 目前，广受关注的住房的分配政策出乎广大群众的料想正在不断地发生与人民息息相关的变化，我国住房体制也在不断得到改善，得到提升。与此同时，专户储蓄，专款专用，同时接受来着政府方面直接监督的新专项维修资金管理方式，使得已售公有住房的收益者也发生改变，已售公有住房的收益者真真正正获得了权益。这样的体制，既便于全方面的监督也有效的维护了房主的权利 1.3 账目的建立与分担 现在的住房专项维修资金已经不是由单位和个人一起分担的形式，而是全部由个人独自承担，并且在新的已售公有住房管理方法里面，对于专项维修资金所有权的双重问题，住房专项维修资金的所有权由销售单位抽取出来后，转交给购买房屋的人，由此实现责任、权益、权利全部一致的目标 2 已售公有住房专项维修资金管理措施 2.1 提高房主维权意识 已售公有住房专项维修资金管理参与意识的加强对广大业主获益起到很大的作用。加强业主参与意识首先要制定科学合理的宣传计划，定期、定时、定点召集业主们进行有针对性宣传，对业主提出的疑问也要尽所能的回答，做到有问必答，对于一些比较难理解的相关知识点，要以简单易懂的方式进行讲解，做到在场者皆明白清楚为止。有必要时要进行一对一进行讲解，让广大业主都清楚明白住房专项维修资金管理与自身利益息息相关，并让其积极参与其中，提高住房专项维修资金管理参与度，从而达到提高房主维权意识的作用。房主维权意识提高了，自然而然，住房专项维修资金管理实施起来就会得到更多的支持，从而更容易进行管理了 2.2 强化住房专项维修资金实施运行 建立信息共享化、可视化来进行管理的住房专项维修资金网络操作系统，将缴存、归集与申请等项目连接在一起，直接接受来着政府方面的监督，起作用不仅使相关信息透明化，还将资金的来源与去路可视化，方便广大业主了解住房专项维修资金的实时具体情况，大大提升了住房专项维修资金管理水平，为了共同建设好住房专项维修资金的管理体系，单靠政府企业部门还不够，还需要广大业主积极协助配合，这样住房专项维修资金的实施运行才能有一个光明的未来 2.3 保证住房专项维修资金保值升值 在开始缴纳到集中归在一起，再到使用这一过程中住房专项维修资金一直存在着很长一段时间的空窗期。住房专项维修资金的所有者投票赞成后可以购买国债，当然前提是资金能够正常运行使用。这样一来，业主的利益得到最大程度的保障，当然这是在住房专项维修资金业主集体都有这种将资金增值的思想的前提下才能进行。除此之外，住房公用设备损坏后又进行回收卖出得来的剩余价值也可以作为额外的利益收入。因此，应该多发挥自己的升值保值行动思考能力，不发挥其潜在价值获得收益，从而弥补住房专项维修资金短缺的问题 2.4 强化住房专项维修资金使用的监督职能 住房专项维修资金是广大业主共同拥有的财产，保证住房专项维修资金正常、顺利的运行是每一个业主都应该考虑的重要的问题，这样一来，一个严格的、强有力的住房专项维修资金管理制度的制定也就变得尤为重要了。与此同时，加强住房专项维修资金在缴存、归集与申请等各个环节的监督，保证住房专项维修资金不被有心之人利用，从而谋取不法利益。除此之外，充分利用网络平台对住房专项维修资金的使用进行监督，业主个人在银行缴存完住房专项维修资金后，可以在网上及时了解住房专项维修资金的账户明细情况，保障广大业主的合