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基于JFinal的小区物业管理系统的设计 　　摘要：随着我国社会经济和城镇化水平的提高，住宅小区越来越成为一种居住主流。因此，如何高效、快捷地进行小区物业管理已经成为当前研究的热点问题。本文针对传统物业管理过程中出现的问题（如效率低、信息化程度差等），根据MVC分层理念，利用轻量级的JFinal框架，使用MySQL数据库管理系统，经过需求分析、系统设计、系统实现与测试等面向对象的软件开发流程，设计实现了一款网络化的小区物业管理系统。该系统操作快捷、升级方便，促进了物业管理工作向简单化、规范化和标准化方向发展 关键词：小区物业管理系统；JFinal；设计；MySQL 引言 市场经济的发展促进了人们生活水平的提高，小区作为一种新的、流行居住模式，成为人们的居住首选。作为一种居住模式的先进代表，人们对小区的管理质量和服务水平提出了更高的要求。如：居住设施的维护、投诉信息的及时处理、现代化的信息处理方式占主导地位等。然而传统的物业管理方式停留在手工操作、人工管理阶段，不仅效率低，而且增加了物业公司的管理成本，同时也不能满足居民对信息化、快捷物业管理的体验需求。为了缩短传统管理模式与现代管理模式的差距，采用计算机技术搭建现代化的小区物业管理系统是非常有必要的 经过对国外资料文献的对比分析，发现物业管理概念最早出现在英国，而且在这方面取得了优异的成绩。伴随计算机技术和信息管理的发展，国外的一些发达国家借鉴英国的物业管理经验，纷纷采用先进的计算机技术创建物业管理系统去管理社区、公寓、办公大楼等，总体上，国外在物业管理系统的开发起步较早。代表性的如：上世纪80年代，美国房地产开发公司在物业管理中引入了信息化处理；随着信息化程度在各领域的加深，北美和欧洲的一些国家均采用先进的信息管理软件进行物业管理，尤其是服务于办公楼的物业管理系统发展更成熟些。伴随我国经济的飞速发展和城建水平的稳步提高，一些发达城市出现了一些信息化程度较高的小区，拥有小区物业管理系统是这些小区的共同特点。这些管理系统主要有两种情况：一种是将和小区物业管理有关的所有内容都包含在软件中，多采用单机或C/S结构。另一种则是针对小区的某种特殊需求进行开发，多采用B/S结构。经过对比，本文在保证系统功能需求的前提下，充分考虑系统的技术实现方式，采用B/S模式，以配置简单的JFinal应用程序框架为基础，在Windows7+Tomcat+MySQL的环境下，按照MVC分层思想，实现小区物业管理系统的设计与开发。这种技术方案不仅大大缩减了开发成本，而且还提高了小区的管理效率 2JFinal框架 JFinal是基于Java语言的极速开发框架，其优点在于：代码量少、易学习、功能强大、易扩展等，且遵循MVC（Model View Controller）设计模式。JFinal由Handler、Interceptor、Controller、Render、Plugin五大部分组成。JFinal架构图如图1所示 3系统分析 3.1需求分析 调查、分析传统小区的管理现状，确定本系统的需求目标：提高信息化程度、满足相关人员（物业管理人员和业主）的系统使用需求，包括以下几个方面： （1）目标用户包括系统管理员和小区住户。系统管理员分为最高权限管理员和一般权限管理员。最高权限管理员拥有系统的最高权限，一般权限管理员根据职能不同，所能进行的操作也不同 （2）对小区住房信息的录入和增、删、查、改等功能的实现，从而实现小区住房信息的管理 （3）实现基本的业务功能，如：缴费管理、投诉管理、维修管理等 根据需求分析可以得到本小区物业管理系统主要分为三个部分，分别是“系统管理”、“基本信息管理”和“运营管理”，其层次结构图如图2所示 3.2实体一联系图 根据需求分析获取本系统涉及到的实体，按照实体之间的联系绘制出系统的E-R（Entity-Relation）图 3.2.1系统管理E-R图 图3、图4分别描述本系统的系统管理E-R图和用户实体属性图 3.2.2基本信息和运行管理E-R图 基本信息管理和运营管理的E-R图（如图5所示） 4 系统实现 本系统从流程图、数据库表结构、代码实现三部分来阐述系统实现，鉴于篇幅，这部分列出了实现本系统各模块的部分流程图、关键代码及实现后的截图 4.1系统管理和基本信息管理 系统管理模块主要对用户和角色进行管理，实现了对用户和角色信息的添加、修改、删除和角色分配等功能，图6、图7、图8、图9是各功能的流程图表示，后面紧跟的相关功能的关键代码实现 4.2基本信息管理和运营管理 基本信息管理主要对业主信息和房产信息进行管理，实现了对业主信息和房产信息的添加、修改和删