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房屋异议登记有关问题探析 　　摘要:异议登记是《物权法》中新规定的一种登记类型。现实生活中,因房屋权利人主观故意或其他原因造成房屋登记簿记载事项与实际状况不符的情况在所难免。因此可能会给该房屋的利害关系人的合法权益带来损失。此时,利害关系人可以用异议登记这个法律手段,到房屋登记机构申请异议登记。从而使该房屋暂时处于“休眠”状态,留出足够的履行司法程序时间,等待司法机关的裁定或者人民法院的判决 Abstract: Objection registration is a new type of registration in the “Property Law”. In real life,the right people for housing or other causes of subjective intent housing register and the actual status of the items recorded are inconsistent inevitable which may bring the house loss to the legitimate interests of stakeholders. At this point,interested parties can object to registration of the legal means to challenge the Housing Register and apply for registration. So that make the housing in a “sleep” state,allowing sufficient time to fulfill the judicial process,waiting for the determination of the judiciary or court decision. 关键词:物权;房屋登记;异议登记;登记实务 Key words: property;housing registration;dissidence registration;registration practices 中图分类号:F293.3 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)21-0182-01 1发生异议登记的前提条件 发生异议登记,前提条件是房屋登记簿记载的房屋基本状况、权利状况、其他状况与该房屋的实际状况不符,即房屋登记簿登记错误,这是异议登记的前提条件。此时,《物权法》设计了两条解决途径:一是房屋权利人自愿申请更正错误,可以申请房屋更正登记;二是房屋权利人不同意更正登记,房屋利害关系人为了维护自身合法权益,可以申请房屋异议登记。利用异议登记暂时“休眠”该房屋,以争取充足时间寻求其他司法救助 能够造成房屋登记簿记载的事项错误,无外乎两个方面。一个是房屋权利人失误或者故意隐瞒实情,提供虚假房屋登记要件造成的;另一个则是房屋登记机构的过错导致的房屋登记簿记载错误 1.1 房屋权利人失误情形。这种情形一般是房屋权利人不存在主观故意隐瞒欺诈,只是由于法律意识不强,不能熟练掌握和运用法律手段,从而造成房屋登记簿记载错误。如某人欲将一处房屋赠与其子女中的一人,一是怕让其他子女知道出面干扰;二是办理赠与手续很繁杂,并且所有利害关系人都要到场签字;三是赠与比交易还要多交税。于是,父子之间便签订了房屋买卖协议,按照房屋交易程序办理了房屋转移登记。没有法律条款明文规定父子之间不可以发生房屋买卖交易,所以其办理的房屋转移登记符合程序,不存在欺诈行为。至于其他子女提出异议,只要能够提供足够的法律文书证明你是利害关系人,可以申请异议登记 1.2 房屋权利人主观故意欺诈行为。现代社会呈多元化发展趋势,各种新问题、新情况层出不穷。当房屋逐渐成为投资工具时,市场也就赋予了它有价证券的职能。这种情况下,权利人无论如何也不会同意变更登记,利害关系人只能申请启动异议登记 1.3 房屋登记机构过失行为。房屋登记全过程以记载于登记簿为终结。按照《房屋登记簿管理试行办法》、《房屋登记技术规程》的要求,房屋登记机构都有完备的房屋登记管理系统,已经实现数据采集电子化,数据管理数字化,数据传输网络化,信息查询智能化。在这种工作机制下,房屋登记机构出现差错的几率很小。但在数据采集、数据录入环节,避免不了人为差错发生。这种差错分两种情况:一种情况是不涉及房屋权力归属和内容的,房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;当事人无正当理由逾期不办理更正登记的,房屋登记机构可依职权对房屋登记簿的记载予以更正,并书面通知当事人。另一种情况是涉及房屋权利归