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非赢利共享型信息选编 08 年 28 期(总 120 期)2008/07/25 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 热点透视 2008 年上半年北京市房地产市场情况 13 城市房价涨跌不一 深圳跌幅近 50%杭州涨 40% 房价上涨问题复杂 土地交易能否满足开发成谜 政策解读 试行 20 天上海叫停 “二手房带抵押交易” 五部门联合通知:继续检查土地使用权出让情况 市场动态 北京商品房成交大幅下滑 二手房成交涨幅创新低 广州楼价回到去年 9 月水平 官员专家:救市没必要 深圳调高土地增值税 重庆商品房销量下降 经适房呈供销两旺态势 业内评论 王健林：杂音扰乱楼市 调控或有转机 卢 铿：四大需求支撑住房市场 蒲敬思：中国楼市根基未动 易宪容： “断供门”的反思与意义 业 内：看好地产长期市场 应放弃高利润回归理性 理论研究 可支付住宅的国际经验 加强土地经济手段的调控作用 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁9A 电话：0755 网址: 第 1 页 非赢利共享型信息选编 08 年 28 期(总 120 期)2008/07/25 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 热点透视 2008 年上半年北京市房地产市场情况 2008年 7月23 日 来源：北京市统计局 上半年，北京市房地产开发投资增速逐月放缓；住宅新开工面积增长较快，小户型所占比重过半。市 场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落。 一、房地产投资情况 房地产开发投资增速逐月放缓。上半年，全市完成房地产开发投资 794.4亿元，比上年同期增长 11.9%， 增速较上月回落 3.7 个百分点，较一季度回落 10.6 个百分点。 图 1 上半年房地产开发投资增速图 单位：% 土地购置费用增速放缓是影响全市房地产开发投资增速放缓的主要原因。上半年，全市房地产开发企 业购置土地费用 231.6亿元，比上年同期增长 11%，增速比一季度回落 28.3 个百分点。受部分工程于奥运 前集中施工建设和建安工程价格上涨等因素影响，建安工程投资仍保持 11.7%的增速，比一季度提高 1.3 个百分点。 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市天安高尔夫花园翠景阁9A 电话：0755 网址: 第 2 页 非赢利共享型信息选编 08 年 28 期(总 120 期)2008/07/25 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 商业服务业等经营性用房投资增速较快。从投资类型看，由于奥运相关工程配套设施投资较大，商业 及服务业等经营性用房完成投资达 124.5 亿元，比上年同期增长 38.1%，增幅比一季度提高 4.6个百分点。 新建商品住宅完成投资 391.9 亿元，比上年同期增长 7.3%。 二、房地产市场供给情况 新开工面积增长较快。上半年，全市新开工面积为 1212.9万平方米，比上年同期增长 24.9%，其中， 住宅新开工面积为 861.7 万平方米，增长 37.4%。 小户型住宅新开工面积比重过半。随着“90 平方米，70%”政策的落实和限价房及保障性住房项目开工 等因素影响，小户型比重大幅提高。90 平方米及以下住宅新开工面积为 490.8 万平方米，占全部住宅新开 工面积的比重为 57%，比一季度提高 7.7 个百分点，比上年末提高 22.8 个百分点。 住宅竣工面积降幅较大。由于 2006年以来施工和新开工面积持续下降，上半年，全市商品房竣工面积 比上年同期下降 14.7