主题酒店投资计划.doc

简.驿酒店 Jane Inn 商业投资计划书 ? 一、项目公司 拟成立长沙星驿酒店管理有限公司，对简.驿主题酒店进行品牌化经营管理。简.驿主题酒店定位于精品型湖湘特色文化酒店，整体装修风格选用湘楚文化情调，以深色系列为主。酒店客房控制在20间以内，配以“逸廷居”中西式咖啡吧作为酒店配套。 酒店总面积700㎡，各类客房15间，咖啡吧150㎡，大堂10㎡。酒店将按照精品主题型酒店的标准管理并提供服务，通过与周边学校、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为该地区管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的主题型酒店。 长沙地区酒店市场近十年将保持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2013年将开始新的一轮洗牌周期，高端五星级酒店因投入成本高、体量大必将在这场竞争中遭受严峻考验。而中端商务酒店在价格上级运营成本上均有较大成长优势，如果说过去的10年里是中国高星级酒店和经济型酒店的高速发展期，那么未来10年则将会是中端商务型酒店的青春期。目前正是投资中端酒店行业的较好时机。星廷酒店地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使星廷酒店正式更名后继续投入营业，迅速形成经营能力，成为长沙酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。 ? 二、市场营销 星廷酒店定位于中低端商务酒店，目标市场酒店主要面向学生、精英白领等年轻小资群体，以及对生活品质要求较高但经济实力居中的冲动性消费人群。 三、营运与管理 酒店拟由公司发起人丁彦文担任管理职务，提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。 ? 四、投资与财务 本项目总投资为58万元，其中转让现有鹏辉酒店主体需要9万，预留49万元前期运营及局部装修费用。项目计划由2-4位股东共同投资49万元。 酒店营业后每年预计取得税前利润约24－23万元人民币、税后利润21－19万元人民币，项目投资回收期为3年，项目内含年报酬率为33％。 ? 五、项目规划 ?拟计划用3年时间收回投资成本，同时在酒店运营2年后，视经营情况进行品牌拓展，继续融资开发连锁酒店项目。公司拟计划在现有酒店主体上经营5年左右时间，将现有项目转让拟开发新的旗舰型商务酒店。 六、酒店位置及现状 1、拟选址长沙市岳麓区麓山南路新棠巷内，独栋3层楼民房，现经营有鹏辉家庭旅馆。周边靠近湖南省艺术职业学院、湖南师大音乐学院、湖南师大美术学院、湖南大学天马学生公寓、中南大学本部。该位置不临街，但出于几所高等院校的核心地带。人流量极大，学生出入活动频繁。每年1-4月为湖南省艺术、美术、体育高考统考时间，而该酒店地址正处于各考场之间考生入住量很大。6-7月为暑期艺术培训班学生高峰期间，其余时间均有周边各大学学生入住客源较为稳定，周边配套有超市、餐饮、银行、KTV等生活娱乐设施。 2、许可经营及法律文件 住宿、、茶吧 七、项目总体规划 ?利用2-3年时间成为方圆3公里以内最具竞争力的小型酒店，并通过连锁模式打造成为长沙地区商务型酒店的旗舰品牌。 1、酒店大堂 酒店大堂，面积6平方米，拟建前台接待、楼梯、商品售卖处等设施。 2、客房 客房分布于2-3F，面积共有500平方米，客房15间，其中：双间5间，四人间2间，单间5间，麻将房2间。客房现均按三星级酒店标准装修，有较强的舒适性，空间视野宽的特点，房间配备高档、精致家具，突出酒店的湖湘文化特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、实用。 3、咖啡吧 拟取名“逸廷居”为主题的特色中西咖啡吧，装修风格选用湖湘主题，拟在酒店4楼搭建阳光房，配有隔间区、吧台及小型舞台。主要经营咖啡、茗茶及点心等。 八、 酒店区位优势 简.驿主题酒店选址长沙河西大学城河西地带，周边被湖南师大、湖南大学、中南大学等三所高校覆盖，共有学生近20万人，而且毗邻河西麓山南路，属于河西南部商业核心区。 1、酒店客源优势 酒店现有要为周边散客及参加艺考考生。简驿酒店进入管理后将全面提升周边小型酒店品质。现学生入住酒店的需求量还是非常大的，但是普遍条件较差，该地区的学生消费实力均较强对生活品质有较高要求。 九、市场营销 1、 目标市场 参加各类考试的学生及在校学生。具体可分为如下层次： 参加高考及培训班的考生 学校现有学生 来长沙旅游散客 周边居民 2、产品与服务 主要提供住宿服务。 3、定价 房价参照经济型酒店平均价格确定，2014年计划价格如表7.1所示。 2014年计划房价表（单位：人民币元） 项目 备注