中铁门头沟东新秤地块报告5万版(中铁版).ppt

项目物业发展建议/售楼处建议 售楼处内部建议体现出本案的智能化家居、绿色科技、生态环保、精装修、精工建筑等核心诉求点； 建议售楼处建筑采用绿色环保材料、并适当配置相关太阳能、空气净化系统、新媒体系统、设立工艺功法展示区等，增强客户产品体验感； 第 * 页 西区地块总体量17.43万平米，是集商品房、教育配套为一体的高端社区。 东区总体量近20万平米，是集商业、自住型商品房为一体的商务生活区。 西区地块总建面约22万平米（为30、32、42、43、46、48号地块，用地代号为R2） 是集商品房、教育配套为一体的高端社区。 项目物业发展建议/地块推盘建议 西地块 西地块2015年5月推出商品房，建议起价39500元/平米，年涨幅9%，去化时间29个月。2016年10月推出 6千平商业， 2017年8-10月推车位，车位销售率70%。 项目物业发展建议/西部地块推盘建议 西地块 项目物业发展建议|住宅推盘建议 西地块推盘建议： 住宅一期：低总价入市，快速回拢资金 策略：宣传项目生态住宅以及品牌产品、稀缺教育资源，都市复合居住区 产品推盘：15年5月、9月推盘，130平米三居，150平三居半 住宅二期：丰富产品线，改善型产品入市 策略：二期产品推售，丰富产品线，树立高品质社区项目定位 产品推盘：16年3月推盘，130平三居，150平三居半 项目物业发展建议/西部地块推盘建议 住宅三期：区域低密产品入市，提高售价，贡献利润 策略：三期拿证房源两次入市，长安街西延长线，吸引社会精英 产品推盘：17年3月、7月推两次推盘，150平三居半，180平四居半 商业推盘：住宅二期开盘后推出 策略：前期客户入住，后期配套商业入市 产品推盘：底商6000平16年10月推盘 西地块 商业 商业 商业 32地块 自住型商品房 30地块产品：自住型商品房 30地块产品：130㎡三居 二期 一期 三期 32地块产品：180㎡四居半 48地块产品：150㎡ 本项目于2014年4月成交出让，预设工程开发计划安排如下：共按工程二期开发一期计划于2014年9月开工-2016年10月竣工二期计划于2015年7月开工-2017年8月竣工 项目物业发展建议/开发周期 销售周期：西侧商品房推盘周期约为29个月 西地块自住商品房：计划于2015年1月入市 项目物业发展建议/销售周期 西地块商业：根据本项目所在区域目前的市场去化能力，预计本项目可达到较高的去化水平，月均去化2000m2；去化周期3个月左右。计划在2016年10月开盘。 注：以上为理论时间，排除惜售及销售控制时间。 推盘次序 推盘年度 推盘楼栋 5 2015年5月 30号地块 6 2015年9月 30号地块 7 2016年3月 48号地块 8 2016年10月 32+48号地块 9 2016年10月 32+48号地块底商 10 2017年3月 32+48号地块 11 2017年7月 32+48号地块 12 2017年8-10月 西地块车位 西地块自住商品房住宅：预计2015年1月，预计当月去化完毕 西地块商品房住宅：预计本项目月均去化4421m2；去化周期在29个月左右；计划分别于2015年5月、9月；2016年3月、9月；2017年3月、7月开盘。 PART 5 经济效益测算 经济测算/销售计划表 推盘情况 　 　 推盘年度 2015年 2016年 2017年 推售总面积 128222 当年总推面积（㎡) 36666 54890 36666 推售总套数 837 当年总推套数 　 推售批次 1 2 3 4 5 6 7 推盘月份 5月 9月 3月 9月 10月 3月 7月 8-9月 分批推售套数 　 　 　 　 　 　 　 　 分批推售楼栋 30地块住宅 48地块住宅 48地块住宅 48地块住宅 底商 32+48地块住宅 32地块住宅 车位 当期推售户型 130 130 130-150 130-150 50-150 150-180 180 　 当期推售面积（㎡） 15980 20686 30000 18890 6000 36000 666 　 分批推售面积占比（%） 12% 16% 25% 14% 4 28% 1% 　 当期销售均价（元/㎡） 45280 48360 49861 52047 47000 54660 54660 170000 推售节奏 开盘期 续销期 开盘期 续销期 开盘期 续销期 开盘期 续销期 开盘期 续销 开盘期 续销期 开盘期 续销期 　 销售去化比例（%） 80% 20% 60% 40% 70% 30% 60% 40% 60% 40% 60% 40% 90% 10% 　 预计去化面积（㎡） 12784 3196 12412 8274 21000 900