杭州万象城项目ymdg.pptVIP

写字楼分析 钱江新城写字楼的需求分析 根据CBD一般特性，认为其对各项条件的具备程度如下： 计算获得各行业对CBD的偏好度如下： 写字楼分析 钱江新城写字楼的供给分析 钱江新城写字楼供应分为核心区供应与非核心区供应，其中前者供应情况如下： 写字楼分析 钱江新城写字楼的供给分析 非核心区供应情况如下： 写字楼分析 钱江新城写字楼的供需匹配分析 基于前文分析，获得未来钱江新城写字楼市场的逐年供求匹配情况如下： 结论： 钱江新城区域在2008年将达到第一个供应高峰。由于新楼盘上市，有一个招商及逐步入住的过程，因此入住率将处于一个较低的水平；至2012年随着CBD的逐步成熟，入住率将稳定在86%左右，达到一个较为合理的水平。 写字楼分析 本写字楼项目的定位建议 档次定位： 参照钱江新城CBD特性，建议甲级为宜 目标客户定位：参照各行业未来对办公空间的需求增速大小，认为信息技术、专业咨询、 贸易行业将成为为主要客户来源行业。参照钱江新城辐射全省的定位，认 为公司（区域）总部为新城内客户的主要构成。 面积分割建议：以300-500平方米的面积分割为主体既与杭州市企业偏好相符，又与新城