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谁在买楼？谁会买地板？ 　　【2009年初，一批又一批投资者现身楼市，不断斥资购买豪宅及黄金地段大型楼盘，全国为之鼓舞，因为金融风暴后疲弱的住宅业市场正需要这样的强心针。每年约13亿平方米的新增住房，仅新房装修就能为地板行业带来可观的市场份额，且二手房的翻新等是不可小觑的市场，也能推动地板市场需求提升。】 　　这个时代做哪个行当能赚钱?很多人会回答：房地产、IT、能源、教育、汽车……显然这样的回答毫无意义，因为绝大多数经商的人已在船上，改行的可能性不大，改行后能成功的比例更是微乎其微;何况这些所谓的“最赚钱的行业”仅仅是有赚钱的可能而已，并不是有赚钱的保证。 　　因此，怎样能在目前所从事的行业中赚到比别人更多的钱，这才是关键。 　　房地产依然吸金 　　有人预测，国家今年会对出台相关政策，抑制房价过高、过快增长，但这并不代表国家阻止、停止房地产业的发展。人们对房屋的刚性需求决定了房地产业不会停滞不前，且看2009年的房地产业，全国一片繁荣：北京288个普宅上涨，单项目每平方米最高涨幅达27000元，涨幅比例达到44%;深圳楼市跑步迈进每平方米2万元时代…… 　　对于房地产市场的未来，刚性需求确保市场持续发展。有专家说：“因为太多人要结婚、迁移、工作变换，都需要购房。不管观望的时间是半年还是一年，最后付诸行动都是必须的。” 　　例如，“放宽中小城市和城镇户籍限制”将使大批农民工入城定居，随之而来的就是住房问题的解决。城市化进程加速，催生房屋的需求量;如今，“70后”已经步入壮年，事业有成，有家有室，他们面临的是第二次购房或者换房，以改善居家生活条件，他们的二次置业将带动楼市的上升，同时也将带动装修业、建材行业的需求增长;“80后”是我国人口爆炸式增长时期出生的一批，数量大，已成为社会的主力军，目前正面临结婚购房问题;“90后”逐渐成长起来，虽然经济实力还不雄厚，但这个群体由于大部分是独生子女，在经济上会得到父辈们的支持，他们也是或即将成为买房、装修的主要消费群体。 　　所以说，中国的经济发展和人口结构等因素决定我国房地产业仍有足够大的发展空间。可以预计，2010年调整幅度较小，未来10年内房地产仍然是一个吸金行业。 　　哪些人在买房 　　中国的有钱人是怎样花钱的?前段时间，胡润出炉了一份对中国新贵的“报告”，其中说，中国的富人至少要有3处房产，北京的富人要在房子、汽车和其他奢侈品上至少花费人民币8700万元，才能被视为是北京的新贵。而他们的大部分支出都是在房地产、家装耗费上。 　　为了对抗金融海啸后遗症，全世界多个国家去年大量印钱，造成资金泛滥。结果之一便是，资金不断涌进楼市，热钱成为一股活跃力量，炒房成为2009年的一大特色。 　　目前进入房地产的投资者主要分为两类：一类是直接投资者。这类投资者在股市、楼市均有不少投资，他们热衷于购买房产置业;二是投资移民。由于工作或城市化建设的需要，很多投资者在沿海大城市购置房产定居，根据某项户籍迁移资料显示，因申请投资迁移及获批者中，投资房地产的资金占有相当大的比例。 　　在这些房产买家中，以珠三角和长三角及一些大城市为主要客源地。 　　哪些人会买地板 　　也许这个提问多此一举，会买地板的人无非就是需要装修居室的人。其实，除此之外，还有大量的工程项目是“金主”。例如，前几天笔者曾接到一个辽宁鞍山的工程商打来电话，说有一处度假酒店翻新急需1000平方米拼花地板，拜托寻找深圳的地板厂家。相比于每单几十平方米的零售市场而言，工程单可谓地板商的一块“肥肉”。 　　但也不能因此忽视终端零售的潜力，国内市场的消费能力远远超出你的想象。中国人口数量庞大，农村人口占绝大多数，城市消费水平每提高一个百分点，即意味着有1000多万农村人口转移到城市，搭上城市化建设列车。如果城市化水平提高到50%，需要将约2亿人口从农村转移到城市。众所周知，房地产已被认为是带动相关行业最强劲的行业，会拉动上、下游50多个行业，上游拉动钢铁、建材，下游拉动家居、消费品等行业，尤其对建材、家居业的刺激最大。 　　笔者曾在某论坛里发了一个帖子：拿到房子有多少人会立即装修?有一个网友随即回答：“我也想马上入住，可是缺钱装修，只能抓紧时间再赚2年，凑够钱再说，实在不行我就睡毛坯房里得了。”网友的顾虑反映出一个事实：价格相对平和的地板将是今年的消费主流。 　　回到本文开始提出的问题上——如何才能更赚钱?这个问题的正确答案应该是：资金周转快的生意最赚钱。或者说，在同行业中你的资金周转比别人更快，你就最赚钱。一旦从事了某个行业，目标客户群就固定了，此时的核心问题就是如何将东西卖得更快?商品短缺时代，“囤积居奇”能发大财，然而今天谁这样做，谁就是傻瓜;在商品过剩、现金为王的今天，最重要的营销方式就是在产品更新换代之前“快速出手，多多出手”。