房地产开发经营管理(网搜版讲义).pptVIP

三房地产投资的个别风险 （一）收益现金流风险 收益现金流风险 是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。 （二）未来运营费用风险 未来运营费用风险 是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。 （三）资本价值风险 预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险 （四）比较风险 比较风险又称机会成本风险， 是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。 鱼与熊掌不可兼得 （五）时间风险 时间风险 是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。 （六）持有期风险 持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险 四 风险对房地产投资决策的影响 （一）投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。 例如： 能承受较低风险和收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资； 能承受中等风险和收益水平的投资者，通常选择收益加增值型房地产投资； 能承受较大风险，期望获得较高收益的投资者，选择机会型房地产投资 （二）投资者尽可能规避、控制和转移风险 随堂练习 1下列不属于投资特性的是（　）。 A．投资是一种有目的的经济行为 B．投资具有时间性 C．投资的目的在于得到报酬 D．投资具有稳定性 2进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资,属于（　）。 A．商品房建设投资 B．土地开发投资 C．其它投资 D．其它开发投资 3高尔夫球场属于（　）。 A．居住物业 B．商用物业 C．工业物业 D．特殊物业 4公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这里指的是房地产投资的（　）特性。 A．固定性 B．差异性 C．适应性 D．相互影响性 5政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（　）特性。 A．固定性 B．差异性 C．政策影响性 D．相互影响性 6按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（　）。 A. 相互影响性 B. 适应性 C. 不一样性 D. 保值性与增值性 7某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　）。 A．政策影响性 B. 专业管理依赖性 C. 各异性 D. 相互影响性 8某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）。 A. 位置固定性 B. 各异性 C. 适应性 D. 相互影响性 9( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 A.居住物业 B.商业物业 C.工业物业 D.出租物业 10房地产最重要的一个特性是（　）。 A．位置固定性 B．适应性 C．各异性 D．寿命周期长 11下列（　）不属于投资的特性。 A．投资是一种有目的的经济行为 B．投资具有时间性 C．投资的目的在于得到报酬 D．投资具有稳定性 12房地产的投资对象包括（　）。 A．房地产直接投资和房地产间接投资 B．房地产开发投资和房地产置业投资 C．商品房建设投资和土地开发投资 D．固定资产投资和流动资产投资 13进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产（　）。 A．商品房建设投资 B．置业投资 C．土地开发投资 D．单纯的土地开发 答案 DBDCD BDDAA DBC 绪论 房地产估价师考试科目： 《房地产基本制度与政策》、 《房地产开发经营与管理》、 《房地产估价理论与方法》、 《房地产估价案例与分析》。 第一章 房地产投资及其风险 基本内容： 第一节 投资与房地产投资 第二节 房地产投资的形式与利弊 第三节 房地产投资的风险 第四节 风险与投资组合 基本要求： 　　掌握：投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念、特性，房地产直接投资和间接投资的概念。 　　熟悉：房地产投资的形式及利弊。 　　了解：房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响 第一节 投资与房地产投资 一 投资 二 房地产投资 一 投资 （一）投资的概念 投资： 是指经济主体（个人或机构）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。 （二）投资的分类 1.短期投资和长期投资 分类标准： 投资回收期 短期投资的特点： 资金周转快、流动性好、风险相对较小、收益率较低 长期投资