共用配套设施设备维护与管理.doc.doc

第五章 共用配套设施设备维护与管理 一、基本要求： 1、建立健全共用设施、设备管理规定，维护保养办法，运行管理制度，安全操作规程和应急操作预案等规章制度，并对应急操作预案每年至少演习1次； 2、建立完整的设施设备的档案资料，设施设备标识应齐全； 3、由专业人员负责制定管理和实施保养计划，记录设备运行保养维护记录，按规定持合格证上岗； 4、设备用房内照明符合相关规定，使用警示标识完善，墙面平整、干燥、没有污迹，地面平坦、干燥、防滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物，设备运行防护无缺陷，消防灭火设备（或器件）的功能有效，其配备符合相关规定； 5、对设备设施的停机维修保养，尽可能安排在不影响客户、客户的正常使用时间段内进行，并提前告知客户和客户； 6、物业服务区域或者公共道路、场所等，禁止堆放有易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或违禁物品。 二、供配电设施： 1、日常对供配电、发电机组等设备进行检查、维护，保持设备完好，并有临时应急用电管理措施，值班技术员每天巡视检查2次并有记录，每季度清洁保养一次强电井及井内设备； 2、高低压配电柜内部设备、接线端子热敏涂层、仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好；配电回路标识清楚；各回路电流在额定范围内，三相不平衡电流不超过25%； 3、发电机、柴油发动机、润滑油泵、启动电机等能保持正常运转状态，配备的两套主备用启动蓄电池按每1个月轮换使用一次，启动蓄电池