关于房地产投融资类项目运作的要点资料.pptx

关于投融资类项目运作的要点;一、意义;1、研读中国冶金科工股份有限公司关于《投融资类经营项目管理暂行规定》 2、财务评价报告提纲。 3、房地产项目可研报告提纲。（以《福建港头岛项目可研报告》为范本解读） 4、成本估算及经济分析。以《海口市棚改项目经济分析》为范本解读。 ;5、如何调研 1）实地勘察、走访、问卷、开发商、建筑商、供货商。 2）找当地专业人士咨询 3）找亲戚朋友咨询（非专业） 4）找专业经济公司咨询或委托调研 5）网络咨询 6、房地产开发流程（附表） ;7、概念和速算 （一）概念 1）关于土地 国土：指陆地及海域。（陆地占960万平方千米）。 陆地：山脉、河流、湖泊、丘陵、平原 可开发地：主要丘陵、平原 土地：林业用地、农业用地（18亿亩，1.3亩/人)、建设用地。 建设用地：交通用地、市政建???用地、工业用地、住宅用地、商业用地、农业基础设施用地、军事用地等。 用地指标：国土资源部（海洋局）、监管、遥感技术、每年计划指标上报，批复，每宗地≤300亩。;建筑物类型; 基础设施配套费 （大配套） 小区内配套费（工程费） 规费 财务费用 销售费用：推广费、佣金 税金： 园林景观(包含小区内道