公职王历届试题(100地方政府特考)100年特种考试.PDFVIP

公職王歷屆試題 (100地方政府特考) 100 年特種考試地方特考公務人員考試試題 等 別：四等考試 類 科：地政 科 目：民法物權編概要 常揚 老師 解題 一、甲以地上權之意思，和平、公然、繼續占有下列土地，且均已符合時效期間。試問：下列情 形甲可否主張依時效取得請求登記為地上權人？ 甲佔有乙已登記所有權之土地。 甲在乙土地上所蓋之建物為無法辦理登記之違章建築。 【破題解析】 得否於他人已登記之不動產上，主張時效取得請求登記為地上權人 得否以違章建築為由主張時效取得請求登記為地上權人 【擬答】： 甲得主張依時效取得請求登記為地上權人 按時效取得制度，乃促使原權利人善盡積極利用其財產之社會責任，並尊重長期占有之 既成秩序，以增進公共利益而設。次按以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有 他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。惟如占有之始為善意並無過失者，僅須 於十年間和平公然繼續占有即得請求登記為所有人。民法第769條及第770條分別定有 明文。復依修正後民法第772條之規定，第769條及第770條之規定，於所有權以外財 產權之取得，並不以未登記之不動產為限，合先陳明。 本件中，甲以地上權之意思，和平、公然、繼續占有下列土地，且均已符合時效期間， 縱甲所占有之土地屬已登記之不動產，甲亦得主張符合前揭時效取得之要件，進而請求 登記為地上權人，附此敘明。 甲得主張依時效取得請求登記為地上權人 按取得時效制度，係為公益而設，依此制度取得之財產權應為憲法所保障，且內政部於 中華民國七十七年八月十七日函頒之時效取得地上權登記審查要點第五點第一項有關依 土地登記規則第70條提出該建物係合法建物之證明文件，方得依法因時效取得地上權 之規定，業經大法官釋字第291號解釋宣告違憲，足徵為促進發揮物之經濟效用，縱於 他人之土地上搭建違章建築，亦得主張因時效取得而糗情登記為地上權人，方與憲法保 障人民財產權之意旨相符，合先敘明。 本件中，甲以地上權之意思，和平、公然、繼續占有下列土地，且均已符合時效期間， 並搭建違章建築，又甲所占有之土地為乙所有之不動產，復依前述，不論乙之A地為已 登記或未登記所有權之不動產，甲均得主張符合前揭時效取得之要件，進而請求登記為 地上權人，末予敘明。 二、甲乙丙共有某土地一筆，應有部分各為1/3，三人訂有分管契約，約定各自分管使用該土地 之某特定部分，且約定50年間不得主張分割該共有土地。試問： 若甲事後將其應有部分移轉登記予第三人丁，則該第三人丁是否應受此不分割契約之拘 束？ 甲得否未經乙、丙之同意即將其占有使用中之該部分土地，出售並移轉登記予第三人？ 【破題解析】 禁止分割契約對於受讓人之效力 共有人之優先承買權 【擬答】： 丁是否受系爭禁止分割契約之拘束，應視系爭分割契約是否辦理登記而定 按各共有人就已訂有管理約定之共有不動產，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三 十年者，縮短為三十年。且不動產共有人間關於共有物禁止分割之約定於登記後，對於 共 3 頁 第 1 頁 全國最大公教職網站 .tw 公職王歷屆試題 (100地方政府特考) 應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。此為民法第823條及第826條之1規定 所明揭。 本題中，甲乙丙共有之土地為不動產，並訂有分管契約，且於50年間不得主張分割該 共有土地，顯係就訂有分管契約之共有不動產為50年內禁止分割之協議，依前揭規 定，禁止期限業已超過30年，自應依法縮短為30年。復次，丁係依法受讓甲之應有部 分，為使共有不動產之使用收益關係穩定，自應視該禁止分割之約定是否經登記進而發 生公示之效力，如前揭約定業已登記，則丁自應依法受該禁止分割約定之拘束，反之則