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南京金鹰国际集团物业管理有限公司培训讲义 物业配套设施的管理 ——陶国明 第一章 为什么要加强设备管理知识的学习？ 提高个人综合管理素质，把自己培养成为一名复合型管理人才，适应企业发展对人才的需求。 例⒈ 招聘的感想 例⒉ 顾问项目经理的确定 管理处经理的长、宽、高： 长：具备良好的政治素质，正确经营思想，强烈事业心 宽：具有较强的专业知识和相关专业技能 高：具备一定管理、协调、沟通、协作、分析、发现和解决问题的能力 提高服务质量，降低服务成本。 例⒈ 冷却水管过滤器的拆除。 例⒉ 空调水温的设置，空调主机的 通炮，末端设备的清洗。 安全高效运行的需要 例⒈ 高压柜避雷器坏 例⒉ 锅炉房排污事故 例⒊ 工行顶部变风量跑水 第二章 物业配套设施设备的种类 供配电系统 变压器——高压配电柜——低压配电柜——电容柜——直流屏——发电机——楼层配电柜——控制柜 ( 给排水系统 地下水池——生活水泵——供水箱——供排水管——各种阀门（减压阀、闸阀等）——潜水泵——生活污水处理装置——化粪池 电梯系统 使用性质：客梯、货梯、消防梯、杂物梯、病员梯 运行速度： 高速梯 2.0米/秒以上 快速梯 1.5米/秒 （少数高层住宅用） 低速梯 1.0米/秒 （住宅选用较多） 空调系统 中央空调 供冷 空调主机（离心式、活塞式、螺杆式等）