江苏淮安房地产市场现状调研报告.pptVIP

项目名称 江淮景城 项目位置 淮安西长南街运河嘉苑南侧 开发商 淮安越商置业有限公司 产品类型 小高层 沿街底商 占地面积 158亩 建筑面积 249939㎡ 绿化率 35% 容积率 3.0 总户数 1619户 建筑风格 现代简约 价格 均价4400-4500元/㎡之间 面积区间 79-133㎡ 项目规划 项目共规划30栋板式小高层级约10万平米临街底层商铺 销售进度 开盘时间 2013-05 交房日期 暂无信息 江淮景城——基础信息 项目规划有小高层住宅和底层配套商业产品，主要以11、17层小高层为主要产品，总计30栋。另在临街规划有底层社区配套商业。 个案分部 宏元国际广场 汇丰中央CBD 苏宁生活广场 2 在售写字楼商业项目 项目名称 汇丰中央广场 项目位置 淮海东路与圩北路交汇处 开发商 江苏汇丰房产实业有限公司 产品类型 板楼,小高层,高层以商铺及商业为主 占地面积 23400平米，约35亩 建筑面积 143434㎡ 绿化率 25% 容积率 4 总户数 建筑风格 现代简约 价格 写字楼10000-11000元/㎡，住宅7300-7800元/㎡。商铺一楼70000-80000元/㎡、二楼34000-41000元/㎡，四楼约20000-24000元/㎡每年8%-8.5%返租金，每五年一个周期 面积区间 写字楼65-75㎡、住宅78-122㎡，商铺15-30㎡ 项目规划 汇丰CBD中央商场是一个大型商场（3万平米）+公寓住宅+豪华大宅项目。位于淮安市中心的苏北第一商业街中央——淮海东路与圩北路交口。第一期底商四层，上面三幢公寓楼。负一层、一层为百货。 销售进度 一期写字楼剩余4套， 开盘时间 2012年8月写字楼开盘 交房日期 一期2014-05，目前已经可以装修 车 位 两层地下停车场 可停放机动车700余辆 楼层业态 负一层、一层为百货。有女性服装、配饰、鞋、皮具等商家可联系。二、三层为家乐福超市。 四、五层为快捷宾馆、餐饮、KTV、休闲保健。 汇丰中央广场——基础信息 2 商品房市场 按户型区间销售套数 2 商品房市场 逐年总计按户型区间销售套数比例 2009-2013年以来，淮安市商品住宅的成交套数比例基本如上，以90-120㎡为最热销户型区间，120-144㎡区间成交量次之。60平米以下户型年销量仅为总销量的2%。由近几年的销售比例可见目前市场以刚性需求为主。 60平方米以下（含60） 60-90平方米（含90） 90-120平方米（含120） 120-144平米（含144） 144平方米以上 60平方米以下（含60） 60-90平方米（含90） 90-120平方米（含120） 120-144平米（含144） 144平方米以上 2 商品房市场 商铺销售市场 四、个案分析 项目名称 蓝庭印象 项目位置 淮阴淮阴区南昌路4号（樱花路与南昌路交汇处） 开发商 淮安国金置业有限公司 产品类型 高层、多层洋房、底层商业 占地面积 100亩 建筑面积 15万㎡ 绿化率 30% 容积率 2.1 总户数 1074户 建筑风格 新古典主义 价格 多层均价5500元/㎡， 高层均价5000元/㎡ 面积区间 高层面积100-144㎡ 洋房120-150㎡ 项目规划 花园洋房为5层， 高层为25层、27层 销售进度 剩余30% 开盘时间 2010-11-01 交房日期 2012-03-01 蓝庭印象——基础信息 蓝庭印象——实景拍摄 高层住宅效果图 蓝庭印象——效果展示 蓝庭印象——小结 本项目户型设计、产品品质在该区域突出，但由于整体户型面积区间略微偏大所以影响到销售，值得借鉴 项目名称 海洲铂兰庭 项目位置 经济开发区淮海西路165号（市三院对面） 开发商 淮安盛元房地产开发有限公司 产品类型 多层 小高层 沿街底商 占地面积 94亩 建筑面积 125573㎡ 绿化率 30% 容积率 2.0 总户数 958户 建筑风格 新古典主义 价格 均价4750元/㎡ 面积区间 87-136㎡ 项目规划 共建21栋住宅楼，其中10栋为5层多层，5栋11F层小高层，3栋16层小高层，3栋17层小高层 销售进度 多层已售约80% 小高层待解筹 开盘时间 2011-10-11 交房日期 2013-3-31 海洲铂兰庭——基础信息 海洲铂兰庭——规划展示 项目名称 金辉城 项目位置 清河水渡口大道北转曦园街1公里 开发商 淮安融辉居业房地产有限公司 产品类型 别墅、高层 占地面积 130亩 建筑面积 17万㎡ 绿化率 30% 容积率 2.0 总户数 约400户 建筑风格 现代中式 价格 均价13000元/㎡ 面积区间 255-270㎡ 项目规划 项目共规划有80户别墅产品，预计后期将有约10栋15层左右高