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试论新时期城市规划管理主要内容【摘 要】城市规划管理是通过一定的手段把城市规划目标、设想、与当前建设活动结合起来，使其落实到地面上成为具体化。由此可见，它是保证城市规划实施的重要手段 【关键词】新时期;城市规划;管理内容 从管理学角度来说，城市规划管理是指在符合经济及法律规则的公共管理，是政府行使行政职能，即公共管理职能的主要方面，也是城市管理的主要内容之一。广义的缄市管理是指管理者运用经济、行政、法律的管理方法和手段，使用计划、组织、控制等职能，合理调节各种城市资源以实现规划中的目标的一种活动。狭义的城市规划管理，是指管理者对城市各项建设用地和工程的审查、批准以及监督等一系列活动，主要是针对“一书两证” (即建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程许可证)的管理活动 1.城市规划管理职能 城市规划管理职能是城市规划管理部门成立和运行的依据，也是管理规划部门人员调整和部门改革的基础，更是规划部门制定部门规章制度、确定各种目标和任务的主要标准。另外，城市规划管理职能也是检验规划管理工作的进度和质量的标尺。正规、合法的城市规划管理能够促进经济和社会的发展，具有积极的意义。但是在新时期里，城市规划管理职能的行使和执行过程中存在的各种各样的问题也是不可忽视的 2.城市规划管理工作的具体表现 2.1协调 深入了解各部门、行业、单位的基本情况、要求和发展前景，综合考虑、协调各方面的关系，统筹安排各项当前建设。包括调节各种矛盾和解决各种有关的问题，调动群众支持，参与城市规划管理的积极性，保证城市规划实施 2.2控制 采用行政的、法制的、经济的方式对各种城市建设项目进行直接和间接的制约，如控制大城市人口规模，支持小城市发展，保护文物古迹和优美环境，使城市建设有计划、按比例进行，并留有发展余地等，发展有利条件，限制不利因素，避免损失和浪费，使城市发展建设遵循健康的轨道进行 2.3监督 随时监督、检查城市规划实施情况，查看、了解建设单位是否按照城市规划要求施工，及时纠正一切违反城市规划和法规制度要求的行为，坚决制止违章占地和违章建设现象发生。并运用行政手段奖优罚劣，制止不正之风 2.4服务 城市规划管理工作，也就是为各项当前建设和建设单位提供有效的服务，并保护他们的合法权益。所谓“超前服务”、“寓服务?于管理之中”等，正说明管理也是超前服务 2.5决策 城市规划管理更重要的在于为城市政府提供城市发展建设的科学决策方案和意见，使城市政府拍板定案、审查批准、发号施令时心中有数，科学、正确、失误少。在城市规划管理部门职权范围内，对建设用地、各项建设的审批、和对各个规划设计方案的确认，同样是决策的体现 3.城市规划实施管理的主要内容 3.1建设用地规划管理 城市的土地利用是城市规划的核心内容。城市土地利用的规划管理，是实现城市规划的基础。城市土地利用得当与否，直接影响城市合理布局、环境质量和城市形态以及社会经济的发展，是城市规划能否顺利实施的致命点。如果城市规划行政主管部门不对城市土地的利用进行严格控制，城市规划就难以落实，当然就更谈不上按照城市规划实行统―的建设了；因此，城市建设用地的规划管理是城市规划实施管理的首要任务和极其重要的内容 城市规划是确保城市土地利用科学合理的唯一法律依据． 城市建设用地规划管理，就是在城市规划的指导下，运用法律赋予的控制手段，保证城市土地利用的科学合理和节约原则的实现。为城市土地的征用、规划和具体使用提供依据和创造先决条件。城市建设用地规划管理的重点是要严格控制与城市规划有关的各类建设的选址、定点，使之符合城市规划。主要制约手段是由城市规划行政主管部门核发的具有法律效益的建设用地规划许可证。也就是说，凡与城市规划有关的各类建设，必须由城市规划行政主管部门负责选址定点，并按法定程序核发建设用地规划许可证。否则不得以任何借口使用土地进行建设活动 概括地说，城市建设用地规划管理的具体内容包括两方面：一是参与法定的国家基本建设审批程序，对于国家确定建设的、与城市规划有关的大、中型建设项目的选址、定点提出具体要求，使其符合城市规划，这类项目计划任务书的报批，必须附有城市规划行政主管部门提出的选址意见书；二是根据法定的管理审批程序，在城市规划区内使用土地，包括临时用地进行的各类建设项目，有关单位和个人必须持国家批准的有关文件，向城市规划行政主管部门申请选址定点，由城市规划行政主管部门依据城市规划确定其用地位置和界限，提出规划设计条件，并核发建设用地规划许可证 3.2建设工程规划管理 城市建设工程规划管理，是指为了保证城市规划区的各项建设活动符合城市规划，城市规划行政主管部门根据法定的审批程序，对于各类建设活动进