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某粮油公司仓储设施改造项目 可行性研究报告 项目单位：某粮油公司 编制时间：二O一一年八月  目 录 第1章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 2 1.3可行性研究报告依据 4 1.4综合评价 5 1.5结论与建议 6 第2章 项目建设背景及必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设的必要性 14 第3章 项目选址与建设条件 17 3.1项目选址基本原则 17 3.2项目场址选择 17 3.3项目建设条件 17 第4章 建设方案 23 4.1技术方案 23 4.2建设内容 26 4.3 建设规模 26 第5章 节能节水措施 27 5.1节能措施 27 5.2节水措施 27 第6章 环境影响评价 29 6.1环境影响 29 6.2环境保护与治理措施 30 6.3环境影响评价 31 第7章 劳动安全卫生与消防 32 7.1劳动安全 32 7.2卫生 34 7. 3消防 34 第8章 机构组织与人力资源配置 37 8.1组织机构 37 8.2职能部门设置 37 8.3人力资源配置 39 8.4人员培训及水平要求 40 第9章 项目实施进度 41 9.1建设工期 41 9.2项目招标 41 9.3项目实施进度安排 41 第10章 投资估算与资金来源 44 10.1 投资估算依据 44 10.2 总投资估算 44 10.3 资金来源 45 第11章 财务评价 46 11.1财务评价依据 46 11.2营业收入、营业税金及附加估算 47 11.3总成本及经营成本估算 47 11.4财务效益分析 48 11.5不确定分析 50 11.6财务评价结论 53 第12章 社会评价 54 第13章 研究结论与建议 55 13.1可行性研究结论 55 13.2建议 56 第1章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 某粮油公司仓储设施改造项目 1.1.2项目建设单位 某粮油公司 项目建设单位某粮油公司成立于2007年，注册资本90万元，主要从事粮食收购、储存、加工、批发销售等业务。公司现有员工25人（其中下岗失业职工8人，农村剩余劳动力10人），大专以上学历5人，下设行政部、财务部、质检部等部门。 公司创立以来，秉承“开拓进取、诚信经营、稳健务实、持续发展”的经营理念，不断推进农业产业化经营，发展订单农业，初步实现了“引领农业，农企双赢”的经营目标，得到了县市政府的重点支持。2009年9月被南郑县人民政府平评为“2008年度县级守合同重信用企业”，2010年3月被南郑县消费者协会认定为“2010年度诚信经营示范单位”。 1.1.3公司财务状况 公司财务状况表 项 目 2008年 2009年 2009年 资产总额 492.25 694.08 748.34 其中：固定资产 98.20 95.54 86.29 无形资产及递延资产 164.77 164.77 164.77 流动资产 229.28 433.77 497.28 负债总额 176.45 353.25 373.20 所有者权益 315.80 340.83 375.15 其中：实收资本 307.91 307.91 307.91 营业收入 2112.24 2096.86 2392.93 净利润 6.27 24.74 34.60 营业利润率 　0.19 1.93 净资产收益率 1.99 7.26 9.22 投资报酬率 2.98 3.57 3.57 资产负债率 35.85 50.90 49.87 流动比率 1.27 1.36 1.36 速动比率 0.56 0.67 0.67 1.2.1项目建设地点 汉中市南郑县新集镇罗堰村 1.2.2项目建设规模规模 本项目实施后，项目建设单位仓储容量将由现在的1000吨增加到4000吨。 本项目主要建设内容包括： （1）场地及道路硬化（2）配电室及水电路改造（3）仓储基础设施维修 （4）配套设施、地磅及输送机等 1.2.5投资结构及资金来源 （1）项目总投资 本项目总投资103.88万元。 （）资金来源 资金来源：全部由建设单位自筹。 （1）本项目的建设能够增加农业投资，拉动区域经济，促进南郑县国民经济发展，促进农村剩余劳动力的转移，促进农村社会稳定。本项目的建设能够有效扩大公司仓储容量，由目前的1000吨增加到4000吨，项目达产后，正常年份预计可年新增营业收入45万元，实现利润24.72万元,缴纳税金6.18万元，投资利润率23.80%。项目税后内部收益率19.65%，税后财务净现值68.39万元，税后动态投资回收期7.09年（含建设期）。能够壮大企业实力，增强对农民