不动产登记服务指南.doc

不动产登记服务指南（征求意见稿） （各市地请于2015年5月6日下班前反馈修改意见， 反馈意见邮箱：hljsdjc@163.com ） 一、首次登记 不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。 2、办理流程 登记所需要件 权利类型 登记所需要件 首 次 登 记 集体土地所有权 （一）不动产登记申请审批表；（二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明；（四）权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；（五）法律、行政法规规定的其他必要材料。 国有建设用地使用权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明； （四） （十一）法律、行政法规规定的其他必要材料。 国有建设用地使用权及房屋所有权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）土地权属来源证明； （四） 房屋所有权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料； （三）土地权属来源证明； （四） 宅基地使用权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料； （三）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源证明材料； （四） 宅基地使用权及房屋所有权 （一）不动产登记申请审批表；（二）申请人身份证明和户籍证明；（三）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料；（四）房屋符合城乡规划的证明；（五）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料；（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。 集体建设用地使用权 （一）不动产登记申请审批表 （二）申请人身份证明材料； （三）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源证明材料； （四） 集体建设用地使用权及房屋所有权 不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料； （三）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源证明材料；（四）建设工程符合城乡规划的证明；（五）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料；（六）建设工程已竣工的证明；（七）法律、行政法规规定的其他必要材料。 林权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）有批准权的人民政府批准用地的文件等林地权属来源证明材料； （四）森林、林木所有权和使用权的相关证明材料； （五） 国有农场、林场、草场等土地使用权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料； （三）县级以上人民政府或者有关部门关于组建国有农场、林场、草场等批准文件；（四）法律、行政法规规定的其他必要材料。 地役权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）需役地和供役地的不动产权属证书； （四）地役权合同； （五）法律、行政法规规定的其他必要材料。 一般抵押权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）不动产权属证书、抵押合同、主债权合同；（四）法律、行政法规规定的其他必要材料。 最高额抵押权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）不动产权属证书、最高额抵押合同、一定期间内将要连续发生的债权的合同；（四）法律、行政法规规定的其他必要材料。 在建建筑物抵押权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）抵押合同与主债权合同；（四）享有建设用地使用权的不动产权属证书；（五）建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。 预购商品房抵押登记 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）预购商品房预告登记证明；（六）当事人关于预告登记的约定；（七）法律、行政法规规定的其他必要材料。 二、变更登记 有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。2、办理流程 3、办理期限 自受理登记申请之日起30个工作日内办结（公告期不计入办理期限内）。 4、登记费用 按有关文件规定执行。 5、登记所需要件 权利类型 登记所需要件 变更登记 集体土地所有权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）不动产权属证书；（四）集体土地所有权变更证明材料；（五）法律、行政法规规定的其他材料。 国有建设用地使用权 国有建设用地使用权及房屋所有权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）不动产权属证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五） 宅基地使用权 （一）不动产登记申请审批表； （二）申请人身份证明材料；（三）不动产权属证书；（四）