设计阶段的工程造价.ppt

Chap5, 设计阶段的工程造价 设计阶段的工程造价 工程设计 设计概算概述 设计概算的编制和审查 施工图预算的编制和审查 第一节 工程设计 工程设计 工程设计的含义 工程设计的阶段 工程设计阶段造价的重要意义 工程设计方案的评价 1工程设计的含义 工程设计，是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务疏，为具体实现拟建项目的技术和经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 2工业设计的阶段 建筑工程设计一般分为初步设计、技术设计（也称扩大初步设计）和施工图设计三个阶段或初步设计和施工图设计两个阶段。 根据国家有关部门规定，采用两阶段设计时，初步设计阶段必须编制工程设计概算；采用三个阶段设计时，初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制工程设计修正概算。 2工业设计的阶段 初步设计阶段，是设计阶段的关键阶段，也是整个设计阶段构思形成的阶段，它是根据设计要求或在总体设计的基础上论证拟建工程项目在技术上的可行性和经济上的合理性。 要对工程主要的功能安排有个大致的设想，对工程的地点进行选择，并与规划部门沟通 工业项目的初步设计中要有平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。 要编制设计概算 2工业设计的阶段 初步设计的内容： 设计依据、设计指导思想、建设规模、产品方案、原料燃料动力的用量和来源、工艺流程、主要设备选型及配置、主要建筑物构筑物、公用、辅助设施、新技术采用情况、主要材料用量、占地面积和土地利用情况、综合利用和三废治理、生活区建设、抗震和人防措施、生产组织和劳动定员、建设顺序和期限、总概算。 2工业设计的阶段 技术设计阶段，所研究的问题与初步设计大致相同，但需要根据更详细的勘察资料和技术经济计算加以补充修正，是初步设计的具体化。 要体现初步设计的整体意图，还要考虑施工的方便易行。 对初步设计方案的调整，要对更改部分编制修正概算。 2工业设计的阶段 施工图设计，是要通过图纸，把设计者的全部设计结果表达出来，作为施工的依据，是设计工作和施工工作的桥梁。 要包括各分部分项工程的详图和零部件、结构件明细表，以及验收标准和方法等。 施工图发出后，设计单位应派人与建设、施工或其他有关单位共同会审施工图，进行技术交底，介绍设计意图和技术要求。 3工程设计阶段造价的重要意义 4工程设计方案的评价与选择 设计方案选择，就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。由于设计方案的经济效果不仅取决于技术条件，而且还受不同地区的自然条件和社会条件的影响，设计方案选择时，须综合考虑各方面因素，对方案进行全方位技术经济分析与比较，须结合当时当地的实际条件，选择功能完善、技术先进、经济合理的设计方案。工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系如下图 4工程设计方案的评价与选择 4.1设计方案选择的原则 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。 设计必须兼顾近期与远期的要求。 4.2 项目选择方法 投资回收期法 净现值法 净现值率法 内部收益率法 比较分析法 [例] 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。 方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。 [例] 方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。 [例] 平面技术经济指标比较。 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比参见下表： [例] 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。 [例] 造价比较 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表： [例] 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。 综合比较。 从平面技术经济指标和造价两个