南京房地产研究报告.docxVIP

学习中心：_______分数：_______北京大学现代远程教育作业论文论文题目_南京市房地产市场环境研究报告__课程名称________________________年级________________________专业层次________________________学号________________________学生姓名________________________年月日南京市房地产市场环境研究报告摘要：南京市是江苏省的省会，是江苏第三经济强市，与上海靠近，其房地产市场的发展在全国具有典型性。本文采取了大量的南京市片区在售楼盘的销售价格，比较国家和省市的房地产政策，对南京市房地产发展现状进行分析，从而由局部至整体，推论我国房地产发展前景。关键字：南京房地产房地产政策引言：房地产产业长久以来成为我国的支柱性经济产业，政府对房地产开发土地市场有鲜明而强力的控制，通过各项政策的调整，试图将房地产行业进行主要控制。本人通过研究国家政策对房地产行业市场价格的影响，试图推断出房地产行业未来的发展趋势。一：南京市用地规模和结构（一）规划用地总量2013年全市计划土地供应总量在4000公顷左右。2013年市区计划土地供应总量3500公顷，其中，新增建设用地控制在1700公顷左右，鼓励和引导利用存量建设用地1800公顷左右。（二）用途结构2013年市区土地供应总量3500公顷，其中：基础设施、公共服务用地1850公顷；保障性住房用地350公顷；工业及科研等产业用地700公顷；房地产开发用地600公顷（商品住房400公顷，商业办公200公顷） [1] 。二：信贷、存贷款和民间投资成为经济增长的突出强支撑（一）信贷投放规模扩大支撑经济增长信贷投放规模有所扩大。2012年末，全市金融机构本外币贷款余额达到13079.32亿元，比年初增加1360.74亿元，比上年多增544.15亿元。其中，短期贷款余额4664.63亿元，比年初增加586.19亿元，比上年多增48.06亿元；中长期贷款余额7777.40亿元，比年初增加573.58亿元，比上年多增440.76亿元。（二）存贷款量放大，支持经济增长截止11月末，全市金融机构本外币各项存款余额为16291.58亿元，比年初净增2050.25亿元，增长14.4%，从各项本外币存款构成看，11月末单位存款余额达10678.55亿元，比年初净增1280.68亿元，增长13.6%；个人存款余额达4465.93亿元,比年初净增419.49亿元，增长10.4%；其它各项存款余额达1147.11亿元,比年初净增350.13亿元，增长43.9%。 截止11月末，全市金融机构本外币各项贷款余额为12983.52亿元，比年初净增1264.94亿元，增长10.8%，从各项本外币贷款构成看，11月末中长期贷款余额达7739.90亿元，比年初净增536.08亿元，增长7.4%；短期贷款余额达4547.87亿元，比年初净增469.43亿元，增长11.5%；11月末其它各项贷款余额达587.10亿元,比年初净增216.02亿元，增长58.2%。三：南京房地产市场运行情况分析（一）建筑业生产持续保持快速增长2012年，全社会固定资产投资完成4683.45亿元，比上年增长16.8%；工业投资完成2400.93亿元，增长20.0%；服务业投资突破2000亿元，完成2244.91亿元，增长15.8%，其中房地产开发投资完成1015.76亿元，增长13.3%。从项目看，2012年，全市在建施工项目5464个，比2011年增加272个。其中本年新开工项目4329个，增加132个；竣工项目4299个，增加279个，其中竣工亿元以上项目276个，增加35个。2012年，南京市认真贯彻落实房地产市场宏观调控政策，落实保障性住房建设任务，支持居民购买首套住房，抑制投机性购房，全面强化市场监管，全市房地产市场整体保持平稳发展势头。（二）开发投资情况1全市房地产开发投资增速放缓2012年，南京市房地产开发投资1015.76亿元，比2011年增长13.3%，增速比2011年回落5.5个百分点。2012年，房地产开发企业住宅投资676.36亿元，比2011年增长4.4%，增速比2011年回落10.7个百分点，占房地产开发投资比重67.7%，较2011年回落了4.6个百分点。在住宅投资中，90平方米及以下住宅投资295.06亿元，比2011年增长28.9%，增速较2011年回落了18.6个百分点；90-144平方米住宅投资254.27亿元，比2011年下降9.9%，增速较2011年回落了1.8个百分点；144平方米以上住宅投资127.03亿元，比2011年下降7.1%，增速较2011年回落了15.8个百分点。2房屋施工面积增速回落较快2012年，全