搬迁政策明白纸.docVIP

山后李家村庄搬迁政策明白纸 一、搬迁范围 大季家街道办事处山后李家村所有房屋。 二、搬迁期限 2011年8月1日至2011年12月31日（若因确权、评估等非村民原因影响搬迁进度，搬迁期限顺延）。 三、安置与躲迁 1、安置地点。本次搬迁村民安置在西港小区。该小区共规划建设安置房7028套，预计在2013年年底前交付使用。 2、躲迁办法。选择房屋产权调换的村民，在安置楼房交付之前，予以发放躲迁费，自行躲迁。 3、躲迁费标准。自行躲迁的按被搬迁房屋的有证面积，给予每月每平方米10元的躲迁费，期限为18个月，逾期按双倍计发。 4、躲迁费发放截止日期。躲迁费发放截止日期为村民应安置楼房全部到位后六个月。 四、房屋确权 村民的房产按照2002年航拍图进行确权。山东省国土测绘院2002年11月的航拍图中注明的，村民在批准的宅基地范围内建设的房屋，可视为有证房屋（须经有关部门现场认定）。 五、安置补偿标准 依据《烟台经济技术开发区房屋拆迁补偿安置暂行规定》及其补充规定、《烟台市城市房屋拆迁补偿等相关标准的规定》，确定本次搬迁的安置补偿标准如下： （一）住宅房屋安置补偿标准 1、依照航拍图确认的有证房屋，按照“拆一还一、不找差价”的原则实行产权调换（即等面积置换）。根据个人意愿也可以实行货币补偿。 2、航拍图上院内附属房不够30㎡的，每户补足30㎡予以置换，补充面积按照有房无证的400元/㎡，无房的560元/㎡交纳差价。 航拍后建设的附属房，在规划控制基准面积（批准的宅基地面积减去正房建筑面积后的50%）以内的，扣除交差价安置部分，按照建安成本价评估后补偿；规划控制基准面积以外的按100元/㎡的标准补偿；规划控制基准面积以内扣除30㎡后的空地，按100元/㎡的标准给予奖励。 3、以房产证（含按照规定认定为住宅的每处房屋）为准，一证(处)为一户。每户可自愿按成本价（2500元/㎡）优惠购买15㎡的安置房；按规定可以再购买的按照市场价（3800元/㎡）执行。 4、实行产权调换的，村民应按照签约现场即时公布的房源数量及户型进行选择。村民可选择两套安置房，选房规则如下： （1）有证房屋面积（含找差价补足30㎡置换的附属房）与优惠购买15平方米面积之和为首套房选房面积上限，在公布的户型中先自行选择一套。 （2）以上款选择后的剩余面积的两倍为第二套房可选面积的上限。 5、利用住宅搞经营的（以工商登记为准），按有证房屋的实际经营面积给予一次性补助（180元/㎡）。 6、搬迁补助费按两次计算，每户共700元。 7、附属物的补偿，按烟价[2008]40文规定的标准执行，现场清点。 （二）非住宅房屋补偿标准 1、非住宅房屋实行货币补偿，参照同类房地产的市场价值进行评估后补偿。 2、附属物的补偿，按烟价[2008]40文规定的标准执行，现场清点。 3、经营性补助费，根据被搬迁房屋用途（如办公、公益、生产、商贸等）的不同，按合法建筑面积300-500元/㎡的标准执行。 六、住宅房屋搬迁及奖励 1、房屋腾迁及拆除：签订搬迁协议后30日内，村民须腾空并可自行拆除房屋，建筑垃圾等清运工作由村委统一组织实施。 2、 凡在规定的搬迁期限内签订搬迁补偿安置协议的，每户给予奖励1万元；村民自发组织每十户（含）以上一起签订协议的，每户再奖励1万元。 3、凡在规定的搬迁期限内，村民签订搬迁协议并拆除房屋的，按照每户9.8万元的标准奖励。 4、在规定期限内全村村民全部签订协议并拆除房屋的，再按照2万元/户的标准给村集体以奖励，由村民代表大会研究具体分配方案。在规定期限内全村未能全部签订协议并拆除房屋的，按照以下标准奖励：每户奖励额=2万元-剩余户数×每户100元（扣完为止）。 七、资金结算及奖励发放 1、村民在签订协议并拆除房屋后15日内，由村委负责将村民的附属物补偿款、搬迁补助费、躲迁费、利用住宅搞经营补助款及第六条第2款规定的奖励一次性发放到户。 2、第五条第（一）款第2项规定的购房差价款和附属房补偿款以及第六条第3、4款规定的奖励，在符合此条件的村民应安置的楼房全部到位时，一并结算。 3、非住宅房屋的搬迁补偿款，在签订协议并拆除房屋后15日内，经大季家办事处直接拨付至搬迁单位。 八、优惠政策 搬迁居民享受以下优惠政策（2、3项的执行期限为自入住小区起5年内）： 1、免缴天然气初装费2652元、电视、电话入网费400元。 2、住宅的采暖费按当年供热价格的70%收取（每户只限一套）。 3、物业管理费按照0.4元/平方米的标准执行。 4、高层、小高层住宅相对于多层住宅增加的功能性建筑面积（包括电梯间、管道井等）不计入安置面积（即依照国家相关规定办理房产证，但结算购房款时该部分扣减，实际等于每户增加安置面积约4-9平方米）。 5、免收物业专项维修金。 6、按照《烟台开发区“星级文明