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昆明市原保温瓶厂棚户区改造项目拆迁安置实施方案 为保障昆明市原保温瓶厂棚户区改造建设项目的顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）、《《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》》（以下简称《办法》）、 《云南省人民政府关于推进城镇和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》（以下简称《意见》）、《昆明市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）、《昆明市城市房屋拆迁估价暂行规定》（以下简称《规定》）等法规文件，结合昆明市棚户区改造项目实际，制定本方案。 　　第一条 拆迁人是经“ ”审核、批准并取得《房屋拆迁许可证》的昆明市房地产经营公司；拆迁安置实施单位是云南汇港置业有限公司；被拆迁人是在拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人、承租人是与被拆迁人有合法租赁关系的单位和个人。 　　第二条 昆明市原保温瓶厂棚户区改造项目的拆迁范围是， 。具体范围以规划定点图及测量成果表为准。 　　第三条 被拆迁人、承租人（不含承租国有直管公房的非住宅房）的补偿与安置，按照货币补偿或产权调换两种形式进行： 　　（一）、居民住户选择房屋安置的就地安置在拆迁范围新建安置楼或就近安置在“紫光园”三期（暂定名）小区内。 　　（二）、拆迁范围内的工厂、企、事业单位的非住宅房屋原则上实行货币补偿，拆迁的营业用房实行产权调换的，就地安置在拆迁范围新建安置楼内。 　　（三）、货币补偿 　　符合货币补偿条件的被拆迁人和国有直管公房屋承租人只能从房屋安置和货币安置补偿中选择一种方式安置。 　　货币补偿金额，由估价机构进行拆迁估价，具体计算方法与标准如下： 　　1、私有房屋： 　　货币补偿金额以估价机构对被拆迁房屋的房地产市场评估为准。 　　2、公有房屋（一般指国有公房） 　　如果被拆迁人要求货币补偿，拆迁人对被拆迁人、承租人补偿。 货币补偿金额＝公房房屋房地产市场拆迁评估价×50% 产权补偿面积＝公房房屋一律按照政府相关政策一律补偿55平方米 　　第四条 国有直管公产非住宅用房的单位和个人的安置，严格按照签订的拆除国有直管公房非住宅用房还产协议执行。 　　第五条 被拆迁人和承租人自行搬迁、自行过渡，过渡期限为24个月。过渡期限自被拆迁人或房屋承租人签订协议并腾交房屋之日起计算。 　　第六条?拆迁人与被拆迁人、承租人应按市委51号文件执行。超过本方案规定的奖励期限，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与承租人达不成拆迁补偿安置协议的，按照相关市委文件执行规定办理。 　　第七条 ?被拆迁的房屋及其附属物，在拆迁前应经在拆迁预备会上确定的具有房地产价格评估资格的 有限公司评估作价，评估时点为房屋拆迁许可证颁发之日。 　　第八条 ?安置房屋估价按第七条确定的估价机构和估价时点进行估价。 　　第九条?选择房屋安置的被拆迁人和承租人一次付清购房款的，按实付购房款优惠6%扣减（实付购房款等于拆迁人应付给被拆迁人或承租人的补偿补助款与被拆迁人和承租人应交款的差额），分两期付购房款不予优惠，签订协议时首次付款不少于应实交款额的50%，余款在安置住房时一次付清，否则不予安置。 　　第十条?? 在协议规定的过渡期限内，拆迁人应对自行过渡的被拆迁人、承租人，按下列规定付给过渡补助费： 　　（一）、拆迁住宅房屋在规定的过渡期限内补助费标准为：一律按照55平方米进行补偿，每平方米每月为20元。 　　（二）、拆迁单位生产、经营性用房，造成停产停业的，由拆迁人按照实际在册职工人数工资总额（包括基本工资和国家补贴）的百分之百计发。被拆迁单位的实际在册人数，以劳动工资手册、缴纳社保费用的职工人数确定。在他处另有生产、经营用房的，其职工人数的确定，安置被拆迁单位经营场所的总面积所平均承担的职工人数均摊。 　　（三）、拆迁前（一）、（二）项以外的其他房屋，其过渡费标准为每月每平方米补助30元。 　　（四）、拆迁人提供过渡用房、现房安置或货币补偿的，不付给过渡补助费，但拆迁的房屋生产、经营性用房，因搬迁造成临时停业、停产的，拆迁人应按市委51号及53号文件规定的标准，根据搬迁量等因素，发给停产停业相应时间的过渡补助费。停产停业时间不足一个月的，按一个月计算。 　　第十一条?超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期的，从逾期之月起，由拆迁人按不低于原过渡补助费标准的二倍支付过渡补助费；逾期超过六个月的，从第七个月起，每月按不低于原过渡补助费标准的三倍支付过渡补助费。如属本方案第十条第（二）项规定用各自行事支付过渡补助费的，增付的过渡补助费按拆迁补偿安置协议的约定执行。 　　第十二条?拆迁人应按下列标准给付应当安置的被拆迁人、承租人搬家补助费； 　　（一）、对住宅用房、个体工