三里屯village_调研 最终稿.ppt

三里屯village 调研 成员：胡维、黄进渊、王辉、朱程远、刘鑫鑫 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区 开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人 开 发 商：太古房地产开发有限公司 南区 北区 占地 5.3万 建筑面积 总建面17.2万，北区：8.23 万m2；南区：9.06 万m2 建筑形式 ２－４层低密度建筑 单体数量 １１栋 ７栋＋１栋精品酒店 位置 紧邻工体北路 临近使馆区 开业时间 ０８．7 ０９．１０ 定位 中高档国际及本地品牌 较南区更高端 目标客群 时尚运动的年轻一族 有一定社会地位和一定消费实力的人群 北区劳力士１０月１８号开业 出租率 基本情况 地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名 区位、交通 区位交通 区位： 毗临第2使馆区 到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应 四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 距离地铁10号线5分钟距离 交通较为便利 三里屯简介 追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 　 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。 Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄 “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” ——隈研吾 三里屯主设计师 开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计 设计理念 三里屯主设计师 隈研吾 规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面 南区——中国胡同 北区——四合院 三里屯 village 密斯·凡·德·罗说建筑是“没有过去，也没有未来，只有现在，建筑的所有意义只在当下”。正是因为城市、建筑在发展中遇到了种种的负面问题时，对别样的建筑的需求也就多了起来。三里屯Village，是隈研吾建筑思想的一次集中地体现，他的优秀在于他对北京城市肌理的尊重，又同时希望给北京注入一种新的活力、新的建筑形态，在自己的思想表达与开发商香港太古地产之间找到了平衡点。他创造的是一个对于北京来说的全新的建筑姿态，全新的街道，三里屯Village完全是一种街区的全新姿态的营造。 “我更喜欢老北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯VILLAGE这样的中心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商场。我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。” ——隈研吾 关于统一 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，这些统一中富含变化的手法处理使得建筑整体本身就是一件艺术品。 建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象  当你去西单