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房地产谈话节目主持人的沟通技巧 　　房地产电视谈话节目，在专业语言的表达、现场氛围的营造、对话题外延与内涵的把控、“泛财经、泛地产”的主持思维等沟通能力方面，①对主持人提出了非常严格的要求。主持人如何将有限的专业水准发挥到极致，如何将房地产的社会性和经济性的双重属性充分表达，是房地产谈话节目成功的关键。 　　 　　房地产访谈节目沟通技巧的 　　基本要求 　　 　　一、话题内涵与外延的划分。谈话节目成功与否与节目前的案头准备成正比，准备越充分，谈话越主动，节目成功的把握也就越大。一档出色的房地产谈话节目往往从话题的确定到题材的深度、广度、可操作性的挖掘都经过了精心的策划和准备。在节目进行前，主持人以房地产专业的要求对话题内涵与外延进行划分，对其深度和广度进行范围界定，这样既可以推动谈话现场的交流顺利进行，避免冷场的发生，又可以将谈话控制在一定范围，保证节目能够达到预期的效果。 　　二、房地产专业语言表达能力和现场采访沟通。房地产专业语言表达技巧是房地产谈话节目对主持人沟通能力的基本要求。房地产专业性极强，拥有一系列约定俗成的专业用语，为谈话节目打下鲜明的专业烙印，这决定了主持人语言表达的专业性。在具体操作中，专业的语言表达因时而异，因节目定位而异。随着房地产谈话节目向精英类和大众类两大方向发展，主持人的专业语言表达也随之出现两种走势。精英类房地产节目针对精英阶层，他们一般拥有较高的文化水平和房地产专业素养，这要求主持人的语言表达需相当专业，甚至还需主持人拥有对房地产业的独到见解。而大众类房地产谈话节目中，面向广大观众，其房地产专业语言的表达就需要贴近大众，化生僻为简易。 　　三、沟通技巧在房地产谈话节目中的应用。沟通技巧在不同的场合有不同的要求，主持人在应用时应该有所侧重。首先是在演播室环境中。演播室谈话节目主持人的整个采访过程是直接传达给受众的，即使是经过后期剪辑的录播，它的基本格调也无法调整。因此，在演播室内进行的房地产谈话节目中，主持人的沟通技巧尤为重要。比如要找到一个好的切入口，以最快的速度拉近与交谈者之间的距离，迅速进入话题；要善于倾听；要有超前思维，在“听”的过程中迅速对信息作出判断，对访谈对象的话语走向作出预测，并在瞬间确定自己的语言对策；要随机应变，机智幽默、沉稳敏捷地应付随时可能出现的“不测风云”。 　　其次是在现场采访环境中。与演播室内的谈话相比，现场采访更为自由灵活。在一些直播的房地产谈话节目中，或进行演播室之外的现场采访时，主持人需要掌握一些现场采访的沟通技巧，若在前期沟通不够，或某句话表达不当，可能招致对方误会甚至抵触。这就要求主持人要跟沟通对象进行“预热”，要对采访对象循循诱导。面对不同处境和心理的被采访对象，方法自然是不同的。当面对一些隐瞒事实真相，但同时又受到良心谴责的采访对象时，主持人要不断突破其心理防线，促使其说出事实真相。 　　第三是在论坛类节目环境中。论坛类节目主持人必须谙熟论坛流程以及地产金融等政策，而且还要具备临场发挥的能力。临场发挥对于主持人来说，是一项很高的主持技巧，它要求主持人的主持风格和节目的最终效果必须契合。如果主持人对政策不了解，对采访主题不了解，对采访对象的风格把握不准，机械地按事先设定好的计划来交流，不做临时处理，这样就达不到预定的效果。主持人若想在节目中尽善尽美，既需要注重主持风格的完善，更需要注重提高自身的综合素质与修养。比如，在关于“长株潭两型试验区”的论坛中，主持人对话“长株潭融城”的概念提出者、原湖南省社科院副院长、教授张萍，面对着镜头，张老过于专业的陈述显然不适合大众传播。为了让张老的陈述更符合电视节目的特性，主持人向张老提出一个看似与话题毫不相干的问题：“从您提出融城概念到今天二十五年了，如果是个孩子，都有二十五岁了吧？”张萍深情地回答：“如果把融城梦想当做我的孩子，这个孩子已经有25岁了，已经长大了。而我个人最大的愿望，就是进一步提出长株潭半小时生活圈的概念，把半小时生活圈真正打造成长株潭三市中间的一个新的中心区。二十五年，他正是最朝气蓬勃的时候！”通过主持人富有感染力的提问，张萍的回答同样煽情和极富现场感染力。另外，论坛类节目主持中经常会出现受到干扰的现象，容易使主持人失去对节目节奏的基本把握。为了避免出现这种情况，主持人应做到事先对整个节目的段落有一个明确的把握。如果主持人忽然意识到已经失去对整个节目的节奏感的把握时，要及时停止，调整自己的表达方式，以语言、表情或其他姿势来强化自己的节奏感，做到自然得体。 　　 　　主持人在房地产谈话节目中的 　　专业要素 　　 　　房地产谈话节目担负着传达行业资讯，从政府、开发商、普通公众的视角宣传、解读大政方针，引领受众正确解读行业现状和社会舆论的重要使命。房地产行业的专业性，赋予房