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武汉地区大学毕业生住房问题实证分析 　　摘要：大学毕业生作为橄榄型社会的中间层，也面临着严峻的住房问题，近年房价一路高涨的同时大学毕业生受经济能力限制对住房只能望尘莫及，研究武汉市大学毕业生住房问题现状和出路尤为重要。本次对武汉地区大学毕业生的住房现状进行实地调查，旨在深入了解留汉大学生住房现状和需求，发现问题进而提出建设性意见。 　　关键词：武汉市；大学生；住房问题；建议 　　中图分类号：C913.2 文献标识码：Ａ 文章编号：1005-5312（2011）23-0272-01 　　 　　 一、武汉地区大学毕业生住房现状及问题 　　本次调研共发放问卷600份：针对潜在租、购房大学生毕业生发放250份，针对已经租购房大学生毕业生发放350份，有效问卷583份，问卷回收率为97.2%，通过分析武汉地区大学毕业生的住房现状及问题提出合理化的建议。 　　（一）在校大学生对未来经济能力预期过高 　　通过调查在校大学生对毕业后薪资水平的预测，并将其与已经参加工作的大学毕业生的薪资现状进行比较，我们发现在校大学生对自身能力及经济能力预期普遍偏高。预期“低于2000元”的比例只有10.32%，与实际薪水水平42.64%存在较大差距；在2000元~3000元这个阶段则是预期高于实际情况，可见大学生过高预期了未来的薪资水平。 　　预期过高原因：高校扩招放宽大学进入门坎同时增加了毕业生就业竞争压力，拉大了预期与现实收入之差；与社会接触不足对现实情况缺乏直接体验，，导致其对毕业后的薪酬和住房问题估计过于乐观。过高的预期与严峻的现实造就了其在社会中的尴尬地位。 　　 （二）留汉大学生住房需求旺盛，整体上供需矛盾突出，特别是保障性住房 　　从2009年起武汉25岁以上适婚人口在快速增长，据预计到2015年才会出现明显的拐点。结婚人口快速增长新的家庭不断产生，拉动婚房购置需求的持续增长。近年来，面对住房需求的结构性矛盾，武汉不断加快廉租房建设，以满足低收入人群的住房需求，但仍存在较大缺口，留汉大学毕业生也没有被单列为高度关注群体。 　　（三）新修改的《经济适用住房管理办法》中“符合条件大学生可申购经适房”规定实施困难 　　2009年新修改的《武汉市经济适用住房管理办法》规定：户口在中心城区的大学生，只要收入符合条件,即可申请经适房。然而该政策实施存在较大难度，原因有：一，政策定义不明在一定程度上妨碍政策的贯彻落实。高校毕业生参加工作后就不再能定义为“大学生”不能再作为一个单独关注对象，降低了执行力度。二，政策跳跃性太强不合现状，经济适用房与大学生的内在需求契合度低。目前，武汉市的留汉、外来大学毕业生并没有纳入廉租房保障对象，申购经济适用房政策的实现必然将继他们纳入廉租房保障对象之后。三，政策宣传和执行上的困难。七成以上被调查者并不了解相关政策，政府部门主要在为数不多的网站发布相关消息，针对目标群体的宣传力度不足。 　　 二、相关建议 　　通过调查分析，笔者对于如何解决武汉地区大学毕业生住房问题提出以下建议。 　　 （一）建立大学生人才公寓，将大学毕业生纳入廉租房保障对象。武汉市每年大学毕业生居于全国前列但每年留汉大学生却很少，极大的阻碍了武汉的经济发展。武汉市应该加快人才公寓的建设，尽可能缓解高校毕业生的住房矛盾，最大程度上避免人才流失。 　　 （二）加大中小户型以及中低价位商品房的建设和供应，满足大学生购买需求。调查显示在校大学生已经尚未购房的大学毕业生都有较强的购房需求，其中两室一厅和三室一厅的户型需求最大，而价位更多倾向于80万以下。现阶段大学生的较弱经济能力和潜在购买力都要求政府积极引导房地产行业加大中小户型及中等价位商品房的建设，以满足大学生日益增长的购房需求。 　　（三）政府加大对大学生群体住房优惠，加快住房保障体系覆盖范围。在住房体系中武汉市并没有把大学生群体作为一个特殊群体单独考虑，也缺乏一些优惠政策。因此，武汉市应逐步在住房保障体系中向高校毕业生群体倾斜，出台租房及购房相关优惠政策，如住房补贴等。另一方面，政府要加快完善住房保障体系的建设，增加财政投入，放低经济适用房和廉租房的门槛，拓展保障性住房的覆盖范围，惠及更多住房困难的大学生群体。 　　三、总结 　　本次实地调研显示，武汉市高校毕业生的住房现状不容乐观，住房的需求在未来一段时间也将持续增长，住房需求矛盾的缓和在很大程度上依赖于政策支持以及大学生的自我能力提高。 　　 　　参考文献： 　　[1]杨朵朵，马万里.大学毕业生住房问题调研――以杭州市为例[J].上海房地产,2008. 4