赣州香港产业园南区建设发展.docVIP

第一章 总 则第一条规划目的赣州香港产业园南区的建设发展需要通过片区开发建设带动区域经济和社会发展，为明确片区的功能定位、规模和发展方向，合理安排土地利用和相关建筑，协调各项建设，组织道路交通，构筑环境景观，配置有关市政配套设施等内容，特制订《赣州香港产业园南区控制性详细规划》，以指导修建性详细规划和工程设计，以及规划区内各地块及各类用地建设的规划管理工作和开发建设。第二条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2、《城市规划编制办法》（2006年4月）3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》4、《工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）》5、《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ 137-906、《城市规划用地分类代码》CJJ 46－917、《江西省城乡规划条例》8、《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》9、《江西省城市规划管理技术导则》10、《赣州都市区规划（2009-2030年）》11、《赣州市城市总体规划（2006-2020）》12、其他相关规划第三条规划原则1、整合原则。处理好发展规模与经济技术发展水平、局部建设和整体发展、近期建设与远期发展、经济发展和环境建设之间的辩证关系。2、经济原则。集约节约利用土地，形成合理的功能与布局结构，量力而行，科学合理地确定城市各项建设用地和定额指标。3、安全原则。有效防止各类自然、人为和次生灾害，强化城市规划的避灾、防灾、减灾措施，提高城市综合防灾能力。4、美学原则。按照美学规律来安排城市的各种物质要素，注重传统与现代、自然景观和人文景观、建筑格调与环境风貌的协调，塑造独具地方特色的魅力形象。5、社会原则。体现以人为本，贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则，注重人与环境的和谐，满足市民的各种需求。第四条规划理念1、区域协同整合。以“赣州都市区”为区域背景，研究产业园发展趋势，协调和梳理与周边地区的发展脉络，寻求区域整体协同发展。立足区域的视野，遵循区域综合发展的规律，根据宏观区域背景环境研究分析规划区空间布局，合理安排用地；坚持以人为本，完善各级配套服务设施，提供多层次的城市空间，保障城市生活的多样性。2、生态低碳发展。坚持人、城市、自然和谐，协调经济、社会、生态的相互关系，借鉴生态规划理念，引入低碳建设模式，尊重自然肌理，注重生态基底与人文空间的优化，提升产业园区的文化和环境品位，创建生态宜居城市，实现可持续发展。3、塑造城市个性。把握赣州地域历史文化和地理特点，深刻了解城市及其文化的发展脉络，研究城市整体空间环境的品质意境，从而确定空间的艺术特色，构筑城市形象整体景观框架，形成良好的城市意象空间，展示城市的个性风格。4、适度超前建设。扭转历史上基础设施欠账较多的局面，设施建设适度超前配套完善，把发展瓶颈制约转变成发展的支撑和保障。5、弹性动态规划。前瞻性与实施性相结合，发展战略和空间布局突出规划的前瞻性，采用灵活与具有地方特色的指标体系进行弹性建设控制引导，强化规划的可操作性。第五条规划范围本规划区位于赣州市中心城区西南，北界章江，南临和谐大道，东邻科技大道，西以章江、滨江路为界，总面积33.05平方公里，其中城市建设用地23.63平方公里。第二章 功能定位第六条产业导向以现代服务业和高新技术产业为主的新型产业，重点发展商贸、会展、科技研发等生产性服务业，旅游业以及以新能源新材料为主的新型高新技术产业。第七条发展定位赣州都市区核心圈层南部生态新城，香港产业园和大创新区的新型产业基地和综合服务中心。第八条职能建设打造未来赣州中心城区南延的重要节点和新型产业空间载体，为香港产业园与创新区提供生产性与生活性服务，重点建设五大职能。城市核心延展区——充实中央金脊产业升级动力区——打造新型产业都市交通组织区——建设客运枢纽生态文脉传承区——保育山水格局都会生活引领区——培育休闲产业第九条人口容量根据片区功能定位和用地条件以及上层次规划的要求，规划区人口规模控制在35万人左右。第三章 总体布局第十条空间结构规划形成“活力金脊、三轴律动、多廊楔入、八区联动”的空间形态与结构。活力金脊：延续都市区中央金脊，由高铁商务活力区、滨水生态文化区、创智体育动力区共同构建24小时活力中心，形成商务接待、商业服务、文化展示、小企业创业、体育赛事等为主的具有复合功能的区域动力源。 三轴律动：以赣南大道发展轴、滨水生态文化轴和新金石大道城市副轴共同展示规划区城市活力、文化内涵、生态风貌等。多廊楔入：结合区内外水系，塑造章江滨水绿廊、文化轴滨水绿廊、城铁滨水绿廊、和谐大道防护绿廊。八区联动：围绕发展轴线，通过生态廊道的分隔，形成高铁商务活力区、滨水生态文化区、创智体育动力区、生态旅游休闲区、新型社区试验区、滨水生态涵养区、潭口