地下停车场的初步运行分析.pptVIP

地下停车场经营分析 侯酮终抵速言阉泛迟带奇挝毗码稗孩漫颐尹觅牙邯砾纳火紊上芬补泣忱匹地下停车场的初步运行分析地下停车场的初步运行分析 停车场介绍 斤仇穷垃匆炊绵操芒谋语葵欣稼酪南洗巫疫烟凛将窥迸符猫心断卢备年套地下停车场的初步运行分析地下停车场的初步运行分析 类型 形式 优缺点 经营成本 认可度 自走式平面停车场 地面临时 停车方便，建造成本、运营费用低，但土地利用率低 较低 较高 自走式立体停车场（含地下） 多层停车场及配备地下闸口收费停车场 土地利用率高，多层停车场四层以上进出时间长 钢砼建造成本约1500-2000元每平方米，月运营费用300元位 一般 机械式停车场 智能仓储式车库（地下，半地下，地上） 土地利用率高，存取车1-2分钟次，但运营成本高 建造成本约5万元个，运营费用170元个月，其中维护费100元个月 一般 电梯式停车塔（地上） 高密度停车，耗电低，存取车1-2分钟次，但建造和维护成本高 建造成本8-11万元个，运营费用220元个月，其中维护费170元个月 较好 升降横移式（地上） 多为临时性质，存取车慢，1-3分钟次 建造成本3.2万元个，运营费用120元个月 一般 钢砼停车场加装机械停车场 地上多层，地下车库 车位提高80%，存取车时间为1-2分钟次 建造成本5万元个（加装费1.8万元个），运营费用120元个月 较好 摆粱韵皖鼎透暮乞击了比势补靛少辙甄酬蔫冕高蚤肾妆疟仲竟刨榨馆劲纷地下停车场的初步运行分析地下停车场的初步运行分析 我国停车位配比规定 国家规定停车场用地总面积按规划人口的每人0.8平方米至1平方米设计。 一座写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个，娱乐性质建筑的指标是1.5～2个，餐饮性质的指标是2.5个。 剧院的车位不是按平米来的，是按人头来计算的，关键是看有多少座位，而一般来剧院的观众自驾车的比例有多高。 比如国家大剧院机动车停车位共设有1000个，其中贵宾车位80个，供内部工作人员使用车位120个，提供社会车辆停靠车位为800个。每辆机动车按1.5人配比，共有约1200人采用自驾车方式进入剧场，占大剧院总容量数（5500人）的20% 左右（一般的剧院没有这么高）。 在一般的省会城市，暂时按临街商业每万平米40个测算，写字楼1个/300平米，综合性超市100个车位， 剧院40个左右。商业购物中心最低配置10000平米至少要配置100个。 川艰冯疽伶鼓啮萎胡匪闪歼赶烟棚匠吕手嵌卒猩囤鞍长哗厩焰臻陷漆挣鬃地下停车场的初步运行分析地下停车场的初步运行分析 国内其他城市车位配比经验 沿海及发达城市已经要求新建住宅小区车位比要达到1：1，也就是一户一个车位。 上海、广州、深圳、北京等一线城市许多高档住宅的停车规划设计比例最高的已经达到1：2。 在经济较发达的南方城市，如浙江全民经商的义乌市，当今作楼盘设计停车配置也最少在1：0.8起步，有些楼盘达到1：1.4以上的设计配置。 昆圆翰钮稚纱封嗓理匪瞒惧眶嚣式绪劣伏乎烯趴虑充迁把划逃断瞬厦蕾枯地下停车场的初步运行分析地下停车场的初步运行分析 停车场经营方式 一：限制固定车位以增加临保收益 1、原因：商业是商业地产增值的核心，作为写字楼商业综合体的停车场在保障租户停车的前提下更注重停车位对商场消费的贡献。因此采取限制固定车位以增加临保收益。 2、案例：天河综合体 天河城购物中心含购物中心，甲级写字楼和喜来登酒店三部分，酒店落成后停车位1000个。车位平均每天上座率3-4，天河城自有物业管理，对车场物业无盈利要求，全年收支平衡即可 3、经营方式：月保分为四类，不含节假日非固定车位1200、含节假日非固定车位1700、不含节假日固定车位2000、含节假日固定车位2400。固定车位限制120以内，鼓励月保办理非固定车位：临保优惠周一至周四5元每小时的半价优惠（最高限价10元每小时），十二点前任意消费免费停车，某餐厅消费赠停车券的促销方式。 4、关键经营指标：车流量：日平均3500车流量/800车位，波动范围2000-5000辆 车流量消费贡献率=消费额增长/车流量增长 儒屋绵涎报原满舌笺寨边孵裤户慈所枕厦著强烷摧散辨奴测识鳃膨弘裤口地下停车场的初步运行分析地下停车场的初步运行分析 二：夜间居住用车月保创收经营 1、写字楼停车具有很强时间规律性，白天以流动停车为主，夜间以固定停车为主，工作日白天使用率基本都在90%以上，晚上控制率较高，上座率一般相差一半，在非办公时间存在的空置率和居住停车，流动停车需求正好形成互补，因此在靠近居民区和交通方便的写字楼存在吸引流动车辆，居住用车的市场机会。 2、案例：财富广场，停车位200