跟我学—— 二手房交易基本知识培训清华源律师事务所2008年6月.ppt

杭州55%；广州80% 二手房交易的流程（买受方） 首款 全款买房 首款=房价—定金—尾款（可选） 贷款（转按揭） 首款=房价—定金—贷款额度 卖方应该协助在地税开具房产发票 二手房交易的流程（买受方） 资金监管 银行托管：《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，2007年4月15日开始，房地产经纪机构或交易保证机构进行二手房交易，必须通过“专用账户”来划转交易资金——北京有1700家正式中介，已经有专用账户的不到60家。凡是通过中介进行二手房交易，如果中介要求通过其付款，那么必须向买房人提供专用账户，否则买房人应该提高警惕，防止出现陷阱 银行监管：北京可以提供二手房托管的银行包括农行、工行、建行、深发展、招行、民生、北京银行、兴业银行等八大银行。银行方面对于资金托管已经有很完善的流程，而且能够最大限度保证资金安全。缺点是时间周期长，同时费用高。以建设银行为例，平均收费标准为托管资金总额的3.5‰，而且手续相对复杂，解除托管放款的时间长 第三方监管：公证处、律师事务所提供资金监管，费用低、手续简单 二手房交易的流程（买受方） 买卖合同、委托合同、居间合同 1、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 2、委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同 受托人完成委托事务的，委托人应当