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房地产开发与经营综合复习 一、单项选择题 1．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A．房屋出租 B．房地产抵押 C．土地使用权转让 D．土地使用权出让 2．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列各类土地的最高出让年限，不是50年的是（ ） A． 3．房地产开发按开发的规模不同，可以分为（ ） A．初次开发和再次开发 B．外延式开发和内涵式开发 C．单项开发、综合开发 D．地产开发、房产开发 4．房地产市场可分为一级、二级、三级市场，是按（ ）细分。 A．交易形式 B．用途 C．目标市场 D．内部结构 5．下列不属于房地产价格特征的是（ ） A．位置对价格起决定作用 B．完全按成本定价 C．趋升性 D．垄断性 6．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ） A．土地费用 B．前期贯穿费 C．房屋开发费 D．管理费用 7．是指对于为了取得供租赁用的房地产所要支付的资本额，计算其所能期待获取的纯收益，此纯收益占资本额的比率称为（ ） A． B．C． D．12．下列属于房产管理部门核发的是（ ） A．销售许可证　　　 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证18．人口毛密度是指（ ） A．居住总人口与公共建筑用地面积之比B．居住总人口与居住建筑用地面积之比 C．总用地面积与居住总人口之比D．居住总人口与总用地面积之比 ． 22．在增加面积的条件下，开发城市近郊和远郊农地，满足城市用地规模扩展需求的开发，是房地产（ ） A．初次开发 B．外延式开发 C．内涵式开发 D．地产开发 23．国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为指的是（ ） A．土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．土地使用权划拨 D．土地使用权赠与 24．下列房地产开发分别属于外延式开发和内涵式开发的是（ ） A．城市新区的开发、城市旧区改建 B．城市旧区改建、城市新区的开发 C．开发区的建设、城市新区的开发 D．城市旧区改建、开发区的建设 25．下列房地产交易活动，属于房地产三级市场的是（ ） A．土地使用权的出让 B．土地使用权的转让 C．新建商品房租售市场 D．存量房地产交易市场 26．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A．土地使用权的出让 B．土地使用权的转让 C．土地使用权划拨 D．土地使用权赠与 A． 34．房地产开发项目从批地、审批、立项、开工建设到竣工至少需要（ ）的时间周期 A．1年以下 B．1～2 C．2～3 D．3年以上．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业用地最高出让年限为（ ） A．40年　　　 B．60年　 　　 C．50年　　　 D．70年 A． 46．通过发布公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场公布，接受竞买人的报价申请并更新价格，根据期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为称为（ ） A．土地出让　 B．土地转让 C．土地拍卖　　 D．土地挂牌 A．10%以上　　B．15%以上　 C．25%以上　 D．30%以上 51．通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法是（ ） A．盈亏平衡分析 B．概率分析 C．单因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析定 52．国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为称为（ ） A．土地使用权的出让 B．土地使用权的转让 C．土地使用权划拨