世联-深圳御景湾营销策略报告.pptVIP

目标评估 住宅部分报告大纲 项目概况 宝安地产现状 宝安中心区、西乡中心区是2005年下半年项目集中推出区域。 竞争项目选取原则 推出时间相近 推出产品相近 均价范围相近 项目推出时间横轴图 滨海春城、泰华俊庭、圣源华庭、圣陶沙骏园、香缤广场、尚都、金泓凯旋城、深业新岸线及西城上筑等项目在销售时间上与本项目有重叠。 市场户型产品及均价分析 市场分析结论 对手分布 与竞争对手对比分析 产品点对点分析—2房 产品点对点分析—3房 住宅部分报告大纲 丽晶国际 宝安中心区－－新兴区域 入市时机－－面对天悦龙庭、幸福海岸等大规模盘量竞争 项目规模－－10万 区域客户构成及购买房型对应 幸福海岸客户构成 可借鉴案例分析－－丽晶国际 可借鉴案例分析－－丽晶国际 可借鉴案例分析－－丽晶国际 丽晶国际－营销推广关键点总结 可借鉴案例分析－－蓝山美墅 南山商业文化中心区－－新兴区域 入市时机－－面对海印长城、漾日湾畔、滨海之窗等大规模盘量竞争 项目规模－－5.4万 可借鉴案例分析－－蓝山美墅 可借鉴案例分析－－蓝山美墅 可借鉴案例分析－－蓝山美墅 案例分析结论 本项目推广策略 ■高品质包装展示 ■借势截流,外部高调展示 ■建立有效推广渠道，关键活动营销 住宅部分报告大纲 预售许可证前客户积累方式一 销售背景：政策影响大，没有预售许可证不允许进场销售 客户积累时间：2005年6月初 客户积累地点