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三亚鲁能酒店式别墅社区项目组 魅力之都假日中国的梦幻时空 第二部分【中国别墅市场综观】 基本概况及政策背景 国土资源部03年发文不再审批修建别墅用地 影响： 1、别墅市场现有存量供大于求，存量没有消化完，对 国家，开发商本身，消费者来说都是不利的； 2、国家停止别墅类用地，也是在强化市场机制，引领 市场消费，尽可能性可能的减少开发商的损失，让 整个市场走向正轨； 3、调整我国房地产市场结构。 世界及国内别墅的主要消费群体分析 全球的高端别墅的主要消费群（华裔富人阶层）集中在纽约、东京、伦敦、巴黎等超大城市当中。 中国的高端别墅的主要消费群（富人阶层）集中在北京、上海、广州、深圳等大城市当中。? 1、是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产 物，也是一个城市走向发达、成熟的标志之一。2、有自己的特质和品位，绝非简单的地域分隔。3、毫无疑问别墅是富人区里最明显和最为抢眼的 象征。 中国目前的富人区主要有以下四类人居住： 1、影视明星? 2、外籍高管人员? 这部分人大多选择租赁而不是购买。? 3、有钱的企业主 4、新兴CEO?  1、海南最适合开发别墅类豪宅的地点当属三亚亚龙湾（本