中航五角场办公项目策划提报13.pptVIP

中航五角场办公项目策划报告 ;报告思路;;;;;; 宏观经济环境优越，政策导向利好、五角场核心价值圈内稀缺地段，项目中小体量规模，所以 控制项目风险，实现项目价值最优化是我们必须实现的目标！！;项目市场定位 项目产品定位;城市副中心定位，拥有大量城市新兴高端客源持续支撑;3座五星级酒店：复旦皇冠假日、麦科特金亿广场酒店、合生国际广场凯悦酒店3座SHOPPINGMALL：万达商业广场、百联又一城、合生国际广场4大百货中心：华联商厦、大西洋百货、大洋百货、巴黎春天 5大甲级写字楼：五角丰达、凯迪金融、合生国际、万达广场、麦科特金亿;; 城市副中心定位 北区唯一大型综合性城市核心地位 区域高端办公形象 ;;;;;竞品市场梳理;项目市场定位;一、适用范围： 适用于带有独立卫生设备的较小空间的办公建筑。 二、区域控制要求： 各区（县）规上管理部门根据区域发展要求，确定本区域的公寓式办公的布局及具体建设地块内公寓式办公的可建比例，并在地块出让合同中予以明确。 三、建筑控制要求： 办公建筑每一单元的建筑面积应不小于150平方米，层高应按小于4.4米控制。 四、时效： 本文施行前已取得方案批复的建设项目，在申请《建设工程规划许可证》时，建设单位应书面承诺按图施工，并在售楼时告知业主不得改变建筑使用性质、不得利用层高设置插层。尚未取得方案批复的建设项目，规划管理部门在审定方案时应严格按照本文要求