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“棕榈岛” 度假区---分析 一、案例简介 二、精华要素分析 三、规划布局及特色项目 四、值得思考中的n个问题 附件：棕榈岛-全景图 精华要素研究： 成熟度假氛围\设施齐全： 三个国际标准9洞高尔夫球场、Le-spa香熏水疗按摩中心、野战场、拓展区、游泳池、天文馆、陶艺馆、会议宴会、会所类等9类设施（不含农夫山庄）; 纯粹泰式建筑及园林：纯粹的泰式风格建筑及园林,很好地烘托项目的度假主题. 舒适的居住环境,住宅区紧靠高尔夫球场,球场优美环境, 住宅视野景观俱佳, 有力提升了品质,并拉高其价格. 交通优势：离高速公路出入口,仅5分钟车程,并安排住客专车往返深港 ； 教育资源：项目内国际学校,供中外学生共同； 品牌开发商及物管:新世界品牌号召力及物管 棕榈岛----精华要素研究:“成熟度假氛围\纯粹泰式建筑及园林\ 交通条件\教育资源\品牌开发商及物管 棕榈岛----精华要素1:“成熟度假氛围的打造” 一、工作人员的着装暗示度假气质 二、据说是有风水的作用的异域小亭 三、度假的氛围让人自然地放松 四、人少安静； 棕榈岛----精华要素2:“纯粹泰式建筑及园林” 灰瓦--四坡大屋顶 单层木结构泰式亭子 展示长期受尊敬的信仰及独特的文化价值 面带安祥的佛像 棕榈岛----精华要素2:“纯粹泰式建筑及园林” 度假类公寓别墅及酒店多采用黄色橘色等暖色调； 植物多用大王揶等泰国植物，装修木材采用柚木等；（柚木---装修木材的无冕之王，尤其以泰国产、缅甸产为最） 泰式建筑简单介绍 泰式建筑 A、古典建筑 B、民间建筑 宫殿及庙宇类 传统泰式民居（棕榈岛风格） 传统泰式民居特 点 斜墙陡顶，具有良好的通风性； 高脚木桩，避免洪水和野兽，并可以做厨房； 典型泰国传统民居--曼谷.汤姆森住宅 ； “棕榈岛” 度假区---分析 一、案例简介 二、精华要素分析 三、规划布局及特色项目 四、值得思考中的n个问题 附件：棕榈岛-全景图 案例分析：“棕榈岛” ---悠然在心,写意棕榈岛Resort 项目占地约130万平方米，99年开始正式营业; A、住宅及管理区(含酒店) C、休闲康体区 B、高尔夫球区 D、游戏活动区 目前已进入成熟期,项目大体上分四个区域 A A C B D 入口 案例分析：“棕榈岛” 布局特征 A-住宅及管理区 B-高尔夫球区 A A C B D C-休闲康体区 D-游戏活动区 动静分区 东区(静) 西区(动) 动 静 入口 高尔夫球类、休闲康体类作为对外--主体经营部分占用项目核心位置,并作为形象,位于项目入口. 学校酒店 案例分析：“棕榈岛” 东区布局特征 住宅及管理区位于项目东北两侧,保持住宅区私密性; 以高尔夫区隔绝休闲康体区及活动区对住宅私密性的影响; A A C B D 布局特征 住宅区环绕高尔夫区,充分挖掘球场的优质环境; 住宅（含酒店）+高尔夫球场 安 静 高 雅 环 境 优 美 案例分析：“棕榈岛”东区布局特征 东区：住宅（含酒店）对高尔夫景观资源的挖掘 生活舒适度及价值的提升 案例分析：“棕榈岛”西区布局特征 A A C B D C区包括乡村俱乐部、天文观星馆、泳池、高尔夫会员会所等； D区包括网球篮球场、儿童创作室、野战场、训练营、野火营等； 西区(动) D区在整个项目中属于最动的活动部分,故布局在项目最西侧. 案例分析：“棕榈岛”西区布局—游泳馆特征 占地4500平方米 室内外游泳池（游泳馆） 包括：儿童戏水池、室外游泳池、室内标准池、热水按摩池、及游乐沙池等 案例分析：“棕榈岛”西区布局—野战场及攻坚训练场特征 攻坚训练场（拓展训练场）紧靠野战场，分3个区，共18个障碍，包括：攀岩台、平衡木、单绳桥、飞越险地等 野战场占地33283平方米，包括：射击场、野战区等、 “棕榈岛” 度假区---分析 一、案例简介 二、精华要素分析 三、规划布局及特色项目 四、值得思考中的n个问题 附件：棕榈岛-全景图 最后, 值得思考的N个问题 游泳馆的位置 天文馆设置目的 地产开发模式的思考 农庄的设置目的 问题之一,游泳馆的位置 游 泳 馆 项目重要的配套设施之一； 形象良好/参与性强/基本设施之一； 辐射人群较广泛； 高档游泳馆与天文馆 换个位置如何？ 思考： 天 文 馆 目的性极强，对位置变化，几乎不敏感； 几乎无不良影响 游 泳 馆 较适应多类客户，广泛的客户支撑； 有利的影响 初步结论：就位置适应度而言，游泳馆适合靠前位置； 实际运营中，通过电瓶车等交通的引导； 问题之二,天文馆设置目的 天文馆----社会公用设施----赢利能力弱 设 置 的 目 的 与政府谈判/合作的结果 借助社会资源,打品牌/知名度 加强项目/设施稀缺性,对竞争项目设置门槛 为后期地产开发挖掘潜在客户群 到底是晕招?还是妙招? 被